房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇？
一、 房屋征收評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該怎么選擇?
依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十條 房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。
二、最新委托房屋
拆遷評估
合同范本
委托方：(以下簡稱甲方)
受托方：(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國
合同法》、《城市房屋
拆遷管理條例》、《北京市城市房屋
拆遷管理辦法》、《北京市實施(城市房屋
拆遷管理條例)細(xì)則》及《北京市城市房屋
拆遷評估管理暫行規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)及文件規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就項目的
拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評估事宜簽訂本
合同。
(一)估價工程范圍、評估工作量及完成期限：
1、甲方因的需要，委托乙方對下列范圍內(nèi)被
拆遷房屋及附屬物的
拆遷補(bǔ)償價格進(jìn)行評估，其評估四至范圍如下：
東至：西至：
南至：北至：
2、評估工作量：以現(xiàn)場實際勘查數(shù)量為準(zhǔn)。
3、按照相關(guān)主管部門下發(fā)的建設(shè)
拆遷評估作價的通知的要求，估價時間定為：年月日至年月日。
(二)雙方責(zé)任及協(xié)作事宜：
1、甲方負(fù)責(zé)提供項目有關(guān)的立項文件、規(guī)劃文件及附圖;配合乙方向有關(guān)部門、單位或個人提供審閱所必需的資料。
2、甲方組織乙方在估價期間到現(xiàn)場勘察，并提供方便和配合。
3、在乙方按照
合同約定保質(zhì)、保量完成評估工作的前提下，甲方應(yīng)按時向乙方支付服務(wù)費。
4、乙方在甲方規(guī)定的估價時間內(nèi)，負(fù)責(zé)調(diào)查了解
拆遷范圍內(nèi)被
拆遷房屋及土地有關(guān)情況，根據(jù)甲方的需要，依照國家有關(guān)
拆遷法律法規(guī)的規(guī)定，并結(jié)合評估市場情況及本工程
拆遷評估的具體情況，對委托評估的房屋及附屬物進(jìn)行客觀、公正的評估。向甲方出具房屋估價匯總報告，并在
拆遷許可證規(guī)定的動遷之日起，出具分戶評估報告交付甲方。
5、乙方未能在雙方約定的時間內(nèi)交付評估報告的，每延遲一天按評估標(biāo)的總價款的0.2%向甲方支付
違約金。
6、乙方有義務(wù)為
拆遷人和被
拆遷人就估價報告的有關(guān)問題提供咨詢服務(wù)。
7、乙方對甲方委托評估所提供的文件資料應(yīng)妥善保管，并盡保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得擅自公開或泄露給他人。如有類似情況，甲方保留理賠權(quán)利，本條款所規(guī)定的保密義務(wù)將在本
合同終止后持續(xù)有效。
8、雙方約定的其他條款：乙方幫助甲方了解被
拆遷人搬遷意向。
(三)
合同價款及支付方式：
1、本項目評估費為：評估標(biāo)的總價款的%。
2、具體支付方式如下：
(1)本
合同簽訂的5個工作日，甲方應(yīng)向乙方支付(人民幣)××××萬元作為啟動資金。
(2)在乙方出具全部分戶房屋評估報告后，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價款的50%。
(3)在
拆遷獎勵期結(jié)束后二日內(nèi)，甲方向乙方支付評估標(biāo)的總價款的20%。
(4)
拆遷工作全部結(jié)束后10日內(nèi)，在確認(rèn)
拆遷工作中確無乙方之責(zé)任后，甲方將剩余評估費尾款一次結(jié)清。在收取履約保證金的情況下，同時退還履約保證金。
(四)
違約責(zé)任：
乙方無故中途單方中斷
合同，應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金，并沒收履約保證金;甲方無故中途單方中斷委托估價請求，乙方工作已經(jīng)過半，甲方應(yīng)支付乙方全部預(yù)計評估費用，乙方工作尚未過半，甲方應(yīng)支付乙方預(yù)計評估費的50%。
(五)甲方對評估報告結(jié)果有異議的，應(yīng)在本評估報告送達(dá)之日起5日內(nèi)向我公司書面申請復(fù)核或另行委托評估機(jī)構(gòu)重新評估。若
拆遷當(dāng)事人向我公司申請復(fù)核的，我公司將在書面申請之日起五日內(nèi)給予答復(fù)。甲方對復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與我公司評估結(jié)果有差異，且協(xié)商達(dá)不成一致意見的，自受到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告之日起五日內(nèi)，可向房屋
拆遷評估專家委員會申請鑒定。
(六)對評估報告初始估價結(jié)果做出調(diào)整的，乙方負(fù)責(zé)重新具調(diào)整后的評估報告并注明調(diào)整原因。
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甲方(簽章)：乙方(簽章)：
法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：
(或委托代理人)(或委托代理人)
需要明確的是，對房屋進(jìn)行征收處理必須經(jīng)過合法的程序，政府在確定對相關(guān)地段原房屋進(jìn)行征收后，應(yīng)當(dāng)由具備專業(yè)鑒定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估公司來對需要征收的房屋進(jìn)行鑒定，并按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)來確定征收的補(bǔ)償情況，具體情況結(jié)合實際而定。
