即墨征地補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些?
一、即墨征地補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有哪些?
征地補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容有:
(1)補(bǔ)償款的總金額及各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì),如果存在廠房出租的情況,這個各項補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要,這涉及到雙方以后分割
拆遷補(bǔ)償款的份額確定。
(2)補(bǔ)償款的支付時間及支付方式。
(3)如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主
合同條款不沖突,如果對主
合同有重大改動,須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。
(4)約定
違約責(zé)任。一般來說,征地人答應(yīng)的補(bǔ)償條件,尤其是落實到
合同條款的補(bǔ)償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,我們在簽訂
合同的時候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備,那就是明確約定
違約責(zé)任,從另外一個角度來說,也是從
合同條款的角度去督促征地的履行
合同。
二、征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么?
1、各項征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。
2、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的,可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定,已經(jīng)在《土地管理法》中刪除。
三、征地補(bǔ)償怎么管理?
各項補(bǔ)償費(fèi)用由被征地單位收取后,按如下方式處理:
1、土地補(bǔ)償費(fèi)、依法應(yīng)支付給集體的安置補(bǔ)助費(fèi)、集體所在的青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi),由被征地單位管理和使用。
2、青苗補(bǔ)償費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)歸青苗和附著物的所有者所有。
3、安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬、使用:
(1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。
(2)由其他單位安置的,支付給安置單位。
(3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的
保險費(fèi)用。
集體所有的補(bǔ)償費(fèi)用的使用收益分配辦法:
1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。
2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。
3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過,報鄉(xiāng)政府備案。
四、征地補(bǔ)償糾紛怎么解決?
1、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)爭議 先由縣級以上政府協(xié)調(diào),協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。
2、補(bǔ)償費(fèi)用分配糾紛 其性質(zhì)為民事糾紛,當(dāng)事人為村委會或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)和村民,當(dāng)事人可以通過民事訴訟解決。
3、征地信息公開糾紛 屬于行政爭議,當(dāng)事人可以通過行政復(fù)議和行政訴訟的方式解決。
政府或者是其他單位對農(nóng)民的土地進(jìn)行征收的,必須賠償相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)助費(fèi)等,并且如果是涉及被征地上的房屋
拆遷的,還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償相應(yīng)的
拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等,對于被
拆遷戶的賠償有產(chǎn)權(quán)調(diào)換賠償、金錢賠償以及二者結(jié)合的三種形式。