一、目前
房產遺囑怎樣寫才會有效?
房產遺囑必須是有
房產證的民事主體依照自己的意愿書寫才會有效，具體的書寫規則如下：
1.首部。
(1)標題。寫明“遺囑”或者“××××遺囑”。
(2)訂立遺囑人基本情況，寫明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。
2.正文。
(1)寫明遺囑人訂立遺囑的原因。
(2)寫明訂立遺囑人所有的財產名稱、數額及所在地。
(3)寫明遺囑人對
遺產的處理意見。
(4)寫明所訂立遺囑的份數。
(5)寫明訂立遺囑的時間和地點。
3.尾部。
分別由立遺囑人、見證人、代書人等簽名或蓋章，另外要寫明遺囑的日期。因為是房屋繼承，所以最好就去公證一下。
二、如何認定遺囑的效力
(一)見證人不適格的代書、錄音、口頭遺囑無效
《繼承法》第十八條規定，下列人員不能作為遺囑見證人：無行為能力人、限制行為能力人;繼承人、受遺贈人;與繼承人、受遺贈人有利害關系的人。
繼承人、受遺贈人的債權人、債務人，共同經營的合伙人，也應當視為與繼承人、受遺贈人有利害關系，不能作為遺囑的見證人。
(二)未保留必要的
遺產份額的遺囑部分無效
《繼承法》第十九條規定，遺囑應當對缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的
遺產份額。遺囑人未保留缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的
遺產份額，
遺產處理時，應當為該繼承人留下必要的
遺產，所剩余的部分，才可參照遺囑確定的分配原則處理。
繼承人是否缺乏勞動能力又沒有生活來源，應按遺囑生效時該繼承人的具體情況確定。
(三)遺囑的其他無效或者部分無效情形
1、遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。
2、遺囑人以遺囑處分了屬于國家、集體或他人所有的財產，遺囑的這部分，應認定無效。
3、遺囑人生前的行為與遺囑的意思表示相反，而使遺囑處分的財產在繼承開始前滅失、部分滅失或所有權轉移、部分轉移的，遺囑視為被撤銷或部分被撤銷。
4、遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經有關單位或者個人請求，人民法院可以取消他接受
遺產的權利。
5、附義務的遺囑繼承或遺贈，如義務能夠履行，而繼承人、受遺贈人無正當理由不履行，經受益人或其他繼承人請求，人民法院可以取消他接受附義務那部分
遺產的權利，由提出請求的繼承人或受益人負責按遺囑人的意愿履行義務，接受
遺產。
民事主體若是預計到自己將會死亡，此時會自己書寫或者是委托律師書寫遺囑，約定在自己死亡之后該房屋的處理方式，遺囑必須要有效，其死亡之后才會按照該遺囑的內容來處分該房屋。房屋的可能繼承人，若是質疑該遺囑的有效性，此時可以提出鑒定的請求。
