一，買房子交首付沒簽合同是否有效買房子交首付沒簽合同是沒有效力的，畢竟合同的簽訂意味著自己的權益保障有著法律上的保護。買房要按照一定的流程來辦理，貸款買房一般都是在辦理按揭貸款的時候繳納的首付款，按照以下流程進行：1、購房者可以在確認自己選擇的房地產管理部門辦理好抵押登記備案的手續。對于期房來說，在竣工以后，還應該要辦理好變更抵押登記手續。2、等到銀行收到了購房者遞交文件，經過審查確認購房者是符合按揭貸款條件以后，就會發給購房者同意貸款通知或者是按揭貸款的承諾書。購房者就可以和開發商或者是其他的代理商簽訂購房合同了。3、等到購房者簽訂了相關的購房合同，并且還取得了交納房款的憑證以后，就可以持銀行規定的有關的法律文件和發展商以及銀行簽訂好《樓宇按揭抵押貸款合同》，里面還需要明確按揭貸款的數額、年期、利率以及還款的方式和一些其他的權利義務信息。4、購房者、開發商還有銀行可以持《樓宇按揭抵押貸款合同》以及相關的購房合同。二、交首付要注意什么1、開發商的資質有一定的判定標準，從高到低依次分為一級、二級、三級和四級。其中一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發商所承建的房屋雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。而級別較低的開發商所建的房屋則有一定的風險，需要謹慎購買。2、由于購房合同太過專業，導致許多購房者都無法理解，所以，購房者一定要逐條審查購房合同，一旦遇到有疑問的地方一定要立馬提出來，以免后期吃大虧。3、購房者在交首付之前一定要核實開發商的五證是否齊全，因為五證不全的話，購房者無法順利取得房產證。房子的購買需要自己注意的具體的環節操作，不能因為自己的行為疏忽，導致自己的權益保障出現較大的損失，但是在具體問題的處理上會有不少的繁瑣，自己需要學會積極的了解，盡量的減少自己的不必要的失誤，關系自己的固定資產的處理。