一，上海地區租房先網簽再租賃備案嗎 網簽房屋租賃備案并非是必須的，無論是二手房網簽，還是租房網簽，都是為了防止房屋租售時陰陽合同的出現，使房屋租售透明化，減少糾紛、便于管理。因此并不強制要求進行備案登記。目前主要是上海開始實行房屋租賃網簽備案，在上海租售房屋必須要進行網簽備案登記。 二、相關規定 上海市出臺《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》，自7月1日起，全面實施住房租賃合同網簽備案制度：「國有土地上的住房租賃活動，均應按規定進行合同網簽備案。」 在滬如有下列需求，必須備案登記： 1 承租人(其他居住使用人)申領居住證、申請居住證積分; 2 申請辦理人戶分離人員居住登記，申請隨遷子女義務教育; 3 承租人按相關規定辦理提取住房公積金用于支付住房租金; 4 各類經營主體按規定享受相關稅收優惠政策; 5 向其他政府部門申請公共服務事項。 如何進行租賃合同登記備案? 租賃當事人網簽租賃合同后，目前仍按照本市現有規定，持相關材料，前往街鎮社區事務受理中心，申請辦理租賃合同登記備案。待平臺系統功能開發完善后，將逐步實現網上登記備案。屆時，租賃當事人需要紙質證明的，可以到社區事務受理服務中心申領。對于經平臺認證的住房租賃企業，可直接前往區住房租賃服務中心，申請集中辦理租賃合同登記備案。 住房租賃企業、房地產經紀機構不按規定在租賃平臺上操作有何后果? 對違反《上海市住房租賃合同網簽備案試行辦法》規定的，市房屋行政主管部門有權責令其進行整改，整改期間暫停其網簽功能，記入信用檔案，并可將其違規信息報送本市公共信用信息服務平臺公示。 網簽租憑合同備案問題的處理需要自己按照具體的法律規定來進行，但是在有關程序上的操作并不是強制式的要求，而是自己需要學會的靈活的處理，詳細的來說不是要求當事人必須來操作，最為關鍵的就是自己需要在合同簽署上有著實質上的處理。