買賣不破租賃已交租金還需要重新交給新房東嗎
新房東根據法律規定，自動承繼原房東的出租人地位，因此對于出租人所應承擔的義務，也應當一并承繼。所以，租客預繳租金后，原房東將房屋出賣的，新房東無權請求租客支付已經預繳部分的租金。此時新房東所遭受的損失，應區別具體情況，向原房東請求返還或賠償。
同樣的，新房東也不能向租客要求重新支付押金。租客因為已經向當時作為房屋所有權人的原房東交付了若干押金，就不再負有支付押金的義務，繼受出租人地位的新房東自然也不能再向租客主張押金交付。
也就是說，當租期未屆滿時，原房東若將房屋轉讓給其他人，則原房東在租賃
合同中的出租人地位自動被新房東代換，新房東應遵守租賃
合同的相關約定，享有相關權利并承擔相應義務直至租賃
合同約定的租期屆滿。
根據“買賣不破租賃”原則，新房東負有向租客返還押金的義務，至于原房東是否向新房東交付了押金，屬于其他法律關系的范疇，對新房東向房客返還押金義務并不產生影響。
《民法典》第七百二十五條?【所有權變動不破租賃】租賃物在承租人按照租賃
合同占有期限內發生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力。
二、哪些情況不適用買賣不破租賃
租賃房屋在租賃期間發生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃
合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：
1、房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！?
當房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃
合同，則抵押權人實現抵押權將房屋拍賣后，租客面對新房東的騰房要求時，不得援引“買賣不破租賃”原則。若原房東未于訂立
合同時書面告知租客房屋已被抵押，則需要對租客的損失承擔賠償責任。若明確書面告知租客房屋已被抵押，則租客的損失便由自己承擔。同樣的，房屋在出租前便被法院查封的，租客也不受“買賣不破租賃”原則的保護。
綜上所述，雙方訂立房屋租賃
合同后，租客就向飯店支付押金和租金，如果租期內房東將房屋出售，應該按照買賣不破租賃的原則，租客繼續租住。已交的租金歸新房東。作為新房東應該履行租賃
合同，不得再次要求繳納已經履行的租金及押金。以上就是律圖小編整理的內容。律圖有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時咨詢。
