一、買賣不破租賃各方權利與義務是什么 1、房屋出租人有哪些權利 (1)租房屋的權利。這是基于所有權而產生的一種權利。是法定權利。 (2)收取租金的權利，這是根據合同約定而產生的一種權利。 (3)確保出租房屋合理使用的權利。出租人在合同中約定房屋的用途，并對修補、擴建行使決定權。定期對出租房屋行使檢查權。 (4)提前收回自住的權利。在何種情形下可以行使這權利，法規沒有明文規定。當然如果是約定的或顯然是明顯合理的原因，應該是允許的，規章規定應當事先商得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。如收回讓未滿十八周歲的子女居住或提供給年邁長輩居住。境外有法律規定基于自住的理由而提前收回。兩年之內不得出租。 (5)終止合同，收回房屋，因此而造成承租人損失的，可行使索賠的權利。行使這權利在于法理由，根據建設部的規章，有下列行為之一的，出租人有權行使終止合同收回房屋的權利。 (6)合同期滿收回房屋的權利。合同期滿，是否同意續簽出租合同，是出租人的權利。 2、房屋出租人有哪些義務 (1)負責查驗承租人的合法身份證明及育齡人員計生證明; (2)填寫《私房出租登記本》并在24小時內向所在地公安派出所或外來人口管理辦公室。 (3)督促、帶領承租人于3日內到公安派出所或外來流動人口管理辦公室辦理申報暫住手續，承租人離開時，申報注銷; (4)負責對承租人進行法制宣傳，發現承租人有違法行為及時向有關部門報告。 此外，房屋租賃人要繳納稅費，有：(1)合同印花稅，出租雙方各按合同金額的0。1%繳納; (2)營業稅及附加稅、房產稅、個人所得稅，由出租人按租金的收5%交納。 (3)租賃合同備案費，100元、件。 只要出租房和承租方都按照約定辦事，一般就不會有任何的摩擦。買賣不破租賃主要是保護承租方的合法權益，畢竟承租方是弱勢，不過也保護出租方的。買賣不破租賃不僅僅適用買賣的租賃物所有權的更改，也包含了其他的情況的物權變動比如說是因為繼承的等。