一、司法拍賣房買賣不破租賃嗎?即將被司法機關(guān)拍賣的房并不需要遵守買賣不破租賃的規(guī)定，司法拍賣前一定要提前熟讀競拍公告并對競買房屋進(jìn)行實地核查，確定房屋上是否存有租賃關(guān)系;若有，則應(yīng)了解詳盡租賃情況，包括但不限于租賃時間、租金是否支付等情況;若無，則應(yīng)確定房屋是否存有其它將影響房屋使用的瑕疵。實踐中，若競買房屋上在被查封前存有租賃關(guān)系且在競買后租賃期限仍未屆滿，則競買人要求承租人騰退的請求將難以得到支持。二、房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的1、租賃關(guān)系繼續(xù)存在。出租人將租賃物讓與第三人，租賃合同對于買受人繼續(xù)存在，承租人與買受人之間，無須另外成立租賃合同，買受人取得租賃物的所有權(quán)時與承租人產(chǎn)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人。租賃合同的其他約定，買受人要一并遵守。2、所有權(quán)變動以該房屋所有權(quán)變更登記的時間為準(zhǔn)，買賣房屋雙方對此另有約定的依約定。審判實踐中，法律關(guān)系交替的時間點很重要。由于房屋買賣而產(chǎn)生租賃合同的主體變更，主體變更的時間點為所有權(quán)發(fā)生變動的時間，也就是房屋權(quán)利變更登記的時間。根據(jù)《民法典》第二百一十四條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”之規(guī)定，該時間點為房屋權(quán)利變更登記記載于不動產(chǎn)登記簿之時。3、移轉(zhuǎn)于買受人的權(quán)利。轉(zhuǎn)移權(quán)利的范圍為租金請求權(quán);承租人提供的擔(dān)保，如定金、抵押金、保證金等;合同終止權(quán)。但出租人的損害賠償請求權(quán)不因出租人地位的移轉(zhuǎn)而受影響，獨立存在。4、移轉(zhuǎn)于受讓人的義務(wù)。租賃物繼續(xù)由承租人使用收益，買受人負(fù)有使租賃物在租賃期間保持符合約定的用途，履行租賃物的維修義務(wù)。買受人違反上述義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。對于那些沒有資金購買房屋的，可以租賃他人所有的房屋，但若是房屋的所有人在租賃期間，實施了違法行為，被司法機關(guān)逮捕，并由于欠債需要將房屋進(jìn)行拍賣，此時不需要遵守買賣不破租賃的規(guī)定，此種情形租客需要辦理租賃的房屋。