一、租賃抵債與買賣不破租賃關系是什么?
不可以。根據(jù)《民事裁定書》【(2014)民申字第215號】規(guī)定：債務人以其房屋使用權抵償欠款的
合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃
合同，故不適用
合同法規(guī)定的“買賣不破租賃”原則。
此外，根據(jù)《物權法》第190條的規(guī)定，訂立抵押
合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。
買賣不破租賃原則，系指除非法律另有規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力。即租賃物的所有權被出租人以贈送或出售等方式轉(zhuǎn)移給他人的，受讓租賃物的人須繼續(xù)履行該租賃物上的已經(jīng)設定的租賃
合同。同時，在抵押關系中，亦受“買賣不破租賃”原則的約束。
《
合同法》第229條 租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力。
《物權法》第190條 訂立抵押
合同前抵押財產(chǎn)已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立后抵押財產(chǎn)出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
以租賃形式抵償債務，是否適用“買賣不破租賃”原則?
按照目前的司法實踐，以租賃形式抵償債務的，不適用“買賣不破租賃”原則。
浙江省高級人民法院《關于
執(zhí)行非住宅房屋時案外人主張租賃權的若干問題解答》第二條：“
執(zhí)行機構審查租賃
合同的真實性，如何把握標準?
答：
執(zhí)行機構一般作形式審查，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)當事人自認或者有其他明確的證據(jù)證明租賃
合同為虛假，或者名為租賃實為借貸擔保、房屋使用權抵債等關系的，對租賃
合同的真實性不予認可。”
根據(jù)我國的相關規(guī)定對于租金抵債的情形只適用于房屋的所有權還在債務人手中，如果是房屋所有權進行變更的話那么就不存在進行租賃抵債，因為租賃抵債和其他的房屋租賃不一樣。因為租賃抵債并不存在事實交易，所以不適用買賣不破租賃。
