一、出租人起訴解除合同去哪個(gè)法院?因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。法律明確了房屋租賃合同糾紛適用專屬管轄，明確以不動(dòng)產(chǎn)所在地即租賃房屋所在地法院為管轄法院，大大減少了因管轄權(quán)而發(fā)生的爭(zhēng)議，也符合民事訴訟的“兩便原則”，即便于人民法院審理和便于人民群眾訴訟。解除權(quán)作為一種形成權(quán)，是產(chǎn)生請(qǐng)求權(quán)的依據(jù)，即作為或不作為地形成一定法律關(guān)系的請(qǐng)求原因。請(qǐng)求權(quán)不同于起訴權(quán)，權(quán)利人并不是只能依法作為訴訟之原告，以提起訴訟的方法才得使行，而是既有權(quán)向?qū)Ψ秸?qǐng)求，也有權(quán)將該請(qǐng)求權(quán)作為訴的原因，請(qǐng)求司法權(quán)依審判程序，即訴訟法，強(qiáng)制對(duì)方進(jìn)行訴訟，以訴訟的方法行使。二、出租人可以解除合同的情況有哪些?房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。三、出租人解除合同起訴時(shí)效是多久?向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的除外。有幾種特殊情況的時(shí)效為1年，在房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年，超過1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過20年的，法院也以超過時(shí)效來處理。綜上所述，發(fā)生房屋租賃合同糾紛，如果協(xié)商不能解決的，作為出租人，可以向法院起訴要求解除合同并由對(duì)方賠償損失。租賃合同糾紛管轄法院是合同簽訂地，這樣便于雙方處理矛盾，節(jié)約訴訟時(shí)間。作為出租人，應(yīng)當(dāng)盡快的起訴，防止錯(cuò)過時(shí)效導(dǎo)致失去勝訴權(quán)。