一、
拆遷時,選擇
拆遷安置房公攤面積計(jì)算在內(nèi)嗎?
拆遷房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式時,目前國家的法律法規(guī)并沒有對
拆遷安置房公攤面積有詳細(xì)的規(guī)定,但在實(shí)踐中一般是計(jì)算在內(nèi)的,各地也出臺了相關(guān)的規(guī)定。 二、房屋公攤面積怎么計(jì)算 公攤面積的內(nèi)容包括:電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為: 1、多層商品住宅樓,須先求出整幢房屋和共有
建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)
建筑面積比例分?jǐn)偂! ?、多功能綜合樓,須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有
建筑面積分?jǐn)傁禂?shù),再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)
建筑面積比例分?jǐn)偂! ?、共有
建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化,應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。 4、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積,當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面,帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。 5、各戶分?jǐn)偣?a href=jianzhu/>
建筑面積的計(jì)算方法:其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅骸 〉?步:計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù) 分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)
建筑面積之和=(總
建筑面積之和一各套內(nèi)
建筑面積之和)/各戶套內(nèi)
建筑面積之和。 第2步:各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)
建筑面積。 三、房屋面積類型 對于房屋面積的類型主要可以分為三類,即房屋的
建筑面積、房屋套內(nèi)的使用面積以及公攤面積。房屋的
建筑面積就是
建筑物每一層水平面積的總和、房屋套內(nèi)的使用面積主要指的是房屋使用者能夠自己使用的面積、公攤面積主要指的就是每層所有住戶之間共同分?jǐn)偟倪@一層所有公用
建筑面積;房屋的公攤面積和房屋套內(nèi)使用面積共同構(gòu)成了
建筑面積。公攤面積主要包括樓梯間、電梯井、垃圾道、公共門廳和過道、變電室、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室、地下室、整棟
建筑服務(wù)的公用用房和管理用房
建筑面積以及與公用
建筑空間之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。《城市房屋
拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定,對被
拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章
建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時
建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時
建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。第三十一條
拆遷人應(yīng)當(dāng)對被
拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。在過渡期限內(nèi),被
拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的,
拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi);被
拆遷人或者房屋承租人使用
拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的,
拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。以上就是律圖小編整理的內(nèi)容。律圖有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時咨詢。