一、租金抵償債務(wù)買(mǎi)賣(mài)不破租賃可以嗎?按照目前的司法實(shí)踐，以租賃形式抵償債務(wù)的，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，故不適用民法典規(guī)定的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則。執(zhí)行機(jī)構(gòu)一般作形式審查，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確的證據(jù)證明租賃合同為虛假，或者名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的，對(duì)租賃合同的真實(shí)性不予認(rèn)可。除非法律另有規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。即租賃物的所有權(quán)被出租人以贈(zèng)送或出售等方式轉(zhuǎn)移給他人的，受讓租賃物的人須繼續(xù)履行該租賃物上的已經(jīng)設(shè)定的租賃合同。二、應(yīng)用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則需要注意什么?如果租客存在不按時(shí)交納租金，或者擅自轉(zhuǎn)租等行為，嚴(yán)重影響租賃合同的繼續(xù)履行，那么新房東可依照租賃合同(如果約定了出租人合同解除權(quán)的話(huà))或者法律規(guī)定行使解除權(quán)，要求解除租賃關(guān)系，讓租客騰出房屋。總之，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則就是即使房屋發(fā)生買(mǎi)賣(mài)，新房東仍然不能把租客趕走，只有當(dāng)租賃期限到期時(shí)，才能入住，不過(guò)在此期間可以收房租。所以，承租人與房東應(yīng)提前協(xié)商好一旦房屋出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)應(yīng)如何處理租賃關(guān)系，并在合同中約定清楚雙方的責(zé)任和義務(wù)、違約賠償?shù)?購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，也應(yīng)該了解清楚房屋目前的租賃情況等信息，在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同。訂立抵押合同前抵押財(cái)產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。抵押權(quán)設(shè)立后抵押財(cái)產(chǎn)出租的，該租賃關(guān)系不得對(duì)抗已登記的抵押權(quán)。綜上所述，現(xiàn)在有些人拖欠債務(wù)，沒(méi)有能力償還的，可能會(huì)租用債權(quán)人的房屋用租金抵債。這種特殊的關(guān)系不是普通的租賃關(guān)系，因此不用采用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則。之后因?yàn)榉课葙I(mǎi)賣(mài)產(chǎn)權(quán)變化，債務(wù)人無(wú)權(quán)繼續(xù)使用房屋，新房東隨時(shí)可以收回。