一、買賣不破租賃是否適用商業(yè)租賃? 買賣不破租賃適用于商業(yè)租賃，從司法習(xí)慣上來看，目前買賣不破租賃原則主要適用于不動產(chǎn)的租賃，《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力，最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條，私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。 《合同法》對租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時，在同等條件下優(yōu)先購買。 二、租賃糾紛的起訴流程 1、原告起訴 2、法院受理后將起訴書副本送達被告 3、被告在十五日內(nèi)提交答辯狀,法院在五日內(nèi)將答辯狀副本送達原告如果被告不提交答辯狀,不影響審理 4、決定開庭審理的案件,法院在三日前通知當(dāng)事人并公告 5、法庭調(diào)查階段包括:當(dāng)事人陳述;告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言;出示書證、物證和視聽資料;宣讀鑒定結(jié)論;宣讀勘驗筆錄。 6、法庭辯論包括:原告及其訴訟代理人發(fā)言;被告及其訴訟代理人答辯;第三人及其訴訟代理人發(fā)言或者答辯;互相辯論。 法庭辯論終結(jié)，由審判長按照原告、被告、第三人的先后順序征詢各方最后意見。 7、法庭辯論終結(jié)，應(yīng)當(dāng)依法作出判決。判決前能夠調(diào)解的，還可以進行調(diào)解，調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)及時判決。 8、判決宣告 法律上從來就沒有規(guī)定過買賣不破租賃只適用于普通的住宅租賃，商業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的租賃、轉(zhuǎn)讓等交易行為是再為平常不過的，但是，店面租金或店面轉(zhuǎn)讓成本有可能動輒高達上百萬元，因此，三方當(dāng)事人一定要妥善處理好買賣不破租賃的交易過程。