一、動產買賣不破租賃可以嗎?
不可以，從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。
二、買賣不破租賃原則的限制適用情形有哪些?
1、動產租賃的限制適用
動產租賃不應當適用該原則，其理由如下：
第一，動產的種類繁多，且價值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產租賃權以特殊的保護。
第二，對動產租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財產的流通，不利于充分發揮財產的效用，不符合物盡其用的財產利用原則。
第三，租賃權的物權化應有一定的邊界，否則不但有違租賃權物權化的初衷，而且會導致法律體系的紊亂，這一邊界應通過其適用的客體體現出來，即租賃權物權化應是指不動產租賃權的物權化。
第四，從各國立法來看，立法例上都是對不動產實行租賃權物權化。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃
合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用查封是指人民法院
執行人員將作為
執行對象的財產加貼封條予以封存，禁止被
執行人轉移或處分的措施，體現了國家公權對私權的干預和救濟。其本質上是一種公法行為。查封包括財產
保全過程中的查封和強制
執行過程中的查封。
由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，
執行債務人擅自處分被查封的
房產的行為無效。
4、破產財產處理過程中的限制適用
在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋
建筑物或者土地對外簽訂的租賃
合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
買賣不破租賃原則要求不動產的買受人必須承認在不動產交易之前就存在于不動產之上的租賃關系，如果是肆意解除租賃
合同或者是不承認租賃
合同的，承租方有權直接要求買受人賠償租賃
合同提前解除所造成的實際損失，并且支付相應的
違約金。
