一、違反買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則怎么處理?處理方法：雙方協(xié)商違約金的支付事宜或者是主張解除合同，或者是直接由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁判決解決糾紛，但是需要當(dāng)事人申請(qǐng)或者是起訴，否則司法機(jī)關(guān)是不告不理的。買(mǎi)賣(mài)不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買(mǎi)受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則的適用瑕疵是什么?1、是否僅僅適用于買(mǎi)賣(mài)。“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”這一法律制度，不僅包括因買(mǎi)賣(mài)而引起的租賃物所有權(quán)變動(dòng)，還包括因贈(zèng)與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動(dòng)。此種廣義理解已為大多數(shù)人所認(rèn)同。據(jù)此，“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”精確地理解為“租賃物所有權(quán)變動(dòng)不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”更為準(zhǔn)確些。但尚沒(méi)有明確法律條文給予明確。2、是否適用于“動(dòng)產(chǎn)”。“租賃”，依合同法第212條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。這一條款并沒(méi)有對(duì)租賃物進(jìn)一步設(shè)定限制，就是可包括不動(dòng)產(chǎn)也可以是動(dòng)產(chǎn)，從字面看無(wú)論是不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)都可以適用“租賃物所有權(quán)讓與不得對(duì)抗租賃物債權(quán)”原則。3、買(mǎi)賣(mài)不破租賃與抵押權(quán)競(jìng)合。最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第66條第1款規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。因此，以抵押財(cái)產(chǎn)出租的，不適用“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”原則，在這種情況下，抵押權(quán)優(yōu)于租賃權(quán)，租賃關(guān)系因抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)而解除。4、財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合。財(cái)產(chǎn)保全與租賃競(jìng)合，指在同一標(biāo)的上同時(shí)存在財(cái)產(chǎn)保全和租賃，二者在效力上發(fā)生沖突的情形。若租賃先于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約當(dāng)然地適用于債權(quán)人，對(duì)債權(quán)人具有法律拘束力，因?yàn)槌凶馊嗽诔凶鈺r(shí)并不能預(yù)見(jiàn)到將來(lái)租賃物會(huì)被查封。若租賃后于查封存在，則在債權(quán)人依法定程序取得被查封財(cái)產(chǎn)所有權(quán)后，原租賃契約并不適用于債權(quán)人，除非債權(quán)人同意。因?yàn)椴榉獾哪康氖菍?shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知承租的房子有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃契約，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則是適用于所有的不動(dòng)產(chǎn)之上的，但是對(duì)于出于國(guó)家機(jī)關(guān)強(qiáng)制措施之下的不動(dòng)產(chǎn)以及出于破產(chǎn)情形下的不動(dòng)產(chǎn)是不能適用的，而不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人在出售其時(shí)應(yīng)當(dāng)告知承租人，因?yàn)槌凶馊讼碛袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只有在承租人放棄之后才能向社會(huì)進(jìn)行公開(kāi)出售。