一、行使買賣不破租賃抗辯的法律解釋是什么? 廣義上的抗辯權(quán)是指妨礙他人行使其權(quán)利的對(duì)抗權(quán)，至于他人所行使的權(quán)利是否為請(qǐng)求權(quán)在所不問。而狹義的抗辯權(quán)則是指專門對(duì)抗請(qǐng)求權(quán)的權(quán)利，亦即權(quán)利人行使其請(qǐng)求權(quán)時(shí)，義務(wù)人享有的拒絕其請(qǐng)求的權(quán)利。 民法上的抗辯權(quán)很多，諸如同時(shí)履行抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、先訴抗辯權(quán)、時(shí)效消滅抗辯權(quán)等等，這些抗辯權(quán)除了具有民事權(quán)利的一般特點(diǎn)之外，還具有自己的特征。 二、買賣不破租賃的概念 買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力” 《合同法》對(duì)租賃房屋出賣問題規(guī)定，出租人在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，使得承租人有充分時(shí)間另找房屋租賃或者熟悉和適應(yīng)房屋的新所有者;并且使承租人知道租賃房屋將要出賣，并可根據(jù)自身情況在同等條件下行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。承租人可以在出租人出賣房屋時(shí)，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買。 三、法院主動(dòng)適用抗辯權(quán)的法律規(guī)定 最高人民法院公布了《關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問題的規(guī)定》，這一司法解釋對(duì)于統(tǒng)一司法尺度，公正高效審理案件，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)交易秩序，保護(hù)社會(huì)公共利益具有重要意義。 司法解釋結(jié)合我國(guó)民事訴訟法的相關(guān)規(guī)定,對(duì)訴訟時(shí)效抗辯權(quán)的行使階段作出了一些限制規(guī)定,如： 1、當(dāng)事人未提出訴訟時(shí)效抗辯的,法院不應(yīng)對(duì)訴訟時(shí)效問題進(jìn)行釋明. 2、債權(quán)請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效的規(guī)定,但對(duì)于支付存款本息請(qǐng)求權(quán)、兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)以及基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)作了除外規(guī)定。這是因?yàn)榍皟煞N請(qǐng)求權(quán)的實(shí)現(xiàn)關(guān)系到社會(huì)公共利益的保護(hù)，如果適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，則將使民眾的切身利益受到損害。 3、繳付出資請(qǐng)求權(quán)不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定，否則，有違公司資本充足原則，且不利于對(duì)其他足額出資的股東及公司債權(quán)人的保護(hù)。 4、義務(wù)人關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯應(yīng)當(dāng)在一審中提出，二審提出的，不予支持。 5、同一債務(wù)分期履行訴訟時(shí)效期間從最后一期履行期限起算 如果要詳細(xì)的分析買賣不破租賃的抗辯權(quán)的話，那么我們需要有關(guān)于買賣不破租賃的詳細(xì)案例，才能給出相對(duì)準(zhǔn)確的答案，畢竟抗辯權(quán)的種類是很多的，類似于不安抗辯權(quán)或者說是同時(shí)履行抗辯權(quán)，關(guān)于抗辯權(quán)的法律解釋還是結(jié)合案情更好了解一些。