一、買(mǎi)賣(mài)不破租賃的成立要件包括哪些?1、租賃物的租賃法律關(guān)系已經(jīng)形成，主要具備如下認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)租賃合同已成立并生效(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃合同是否辦理登記、備案等方面判斷);(2)租賃物已交付承租人(現(xiàn)實(shí)生活中主要從租賃物是否由承租人實(shí)際占有、使用等方面判斷);2、租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)產(chǎn)生租賃關(guān)系自動(dòng)延續(xù)的法律事實(shí)，主要認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：(1)不影響租賃合同的效力;(2)在承租人與受讓人之間無(wú)須另行訂立租賃合同，受讓人在受讓該租賃物的所有權(quán)時(shí)就與承租人產(chǎn)生了租賃合同關(guān)系，成為一個(gè)新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)，受讓人要受該租賃合同的約束;(3)如果出租人沒(méi)有將所有權(quán)變動(dòng)的事項(xiàng)通知承租人，承租人向原出租人支付的租金效力自動(dòng)及于受讓人。二、法院查處不動(dòng)產(chǎn)能否適用買(mǎi)賣(mài)不破租賃原則?在人民法院查封的不動(dòng)產(chǎn)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用查封是指人民法院執(zhí)行人員將作為執(zhí)行對(duì)象的財(cái)產(chǎn)加貼封條予以封存，禁止被執(zhí)行人轉(zhuǎn)移或處分的措施，體現(xiàn)了國(guó)家公權(quán)對(duì)私權(quán)的干預(yù)和救濟(jì)。其本質(zhì)上是一種公法行為。查封包括財(cái)產(chǎn)保全過(guò)程中的查封和強(qiáng)制執(zhí)行過(guò)程中的查封。由于查封的目的是為了債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)被查封后，其所有人或使用權(quán)人喪失了對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處分權(quán)。因此，被查封的財(cái)產(chǎn)，債務(wù)人或其他人擅自處分的，該處分行為無(wú)效。執(zhí)行債務(wù)人擅自處分被查封的房產(chǎn)行為是違法的，所訂立的房屋買(mǎi)賣(mài)合同系無(wú)效合同”。從另一方面來(lái)說(shuō)，查封的目的就是為了實(shí)現(xiàn)債權(quán)，承租人明知租賃物有可能被變賣(mài)，卻仍然與出租人訂立租賃合同，由此帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)只能由他自己承受。綜上所述，買(mǎi)賣(mài)不破租賃是一項(xiàng)重要制度，對(duì)于承租人的租賃權(quán)是一種保障。對(duì)于符合買(mǎi)賣(mài)不破租賃構(gòu)成要件的，承租人才能主張權(quán)利。這些要件包括存在真實(shí)合法租賃關(guān)系、租賃物產(chǎn)權(quán)過(guò)戶發(fā)生在租賃合同期限內(nèi)及承租人已經(jīng)實(shí)際占用租賃物等。