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法律知識

一、出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

一、出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少? 1、出租人單方解除租賃合同賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有明確的規(guī)定,如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí),約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金,那么一旦違約,出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金,作為違約賠償; 2、約定的違約金過高或過低可以請求變更,約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高,可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元,而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元,那么違約的一方可以請求降低。 3、房屋租賃合同中對違約金沒有約定,應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。 二、出租人可以提前解除房屋租賃合同的情況 承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的,出租人均可提前提出解除房屋租賃合同: 1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的; 2、承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),損害了公共利益的; 3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達(dá)一定時(shí)間的; 4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的; 5、承租人嚴(yán)重?fù)p壞房屋或者輔助設(shè)備而拒不維修、拒不賠償?shù)? 6、出租人因不可預(yù)見的原因,如家庭人口聚增,確實(shí)需要收回房屋自住的,或者出租房屋發(fā)生重大損壞,有傾倒危險(xiǎn)而需改建,并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同,應(yīng)當(dāng)適當(dāng)賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟(jì)損失,而承租人一時(shí)又找不到房屋時(shí),可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分,而不能強(qiáng)令承租人騰房搬家。屬于改建情形的,改建后房屋仍出租時(shí),原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。 根據(jù)《民法典》第七百二十四條 規(guī)定, 有下列情形之一: " (一)租賃物被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押;? (二)租賃物權(quán)屬有爭議;? (三)租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定情形。  ? 非因承租人原因致使租賃物無法使用的,承租人可以解除合同。" 廣大租客一族該知道,租金不受法律制度的控制的,租金沒有上限,有些人租房子的租金每個(gè)月可能就高達(dá)上千元,那出租人單方面解租會給承租人造成的損失這也沒辦法統(tǒng)一在這里一一列舉,而且,出租人不是在任何情況下都不能單方面解約的。以上就是律圖小編整理的內(nèi)容。律圖有在線律師,如果您有任何的疑惑,歡迎您隨時(shí)咨詢。

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