一、以租抵債與買賣不破租賃能否共同主張?債務(wù)人以其房屋使用權(quán)抵償欠款的合同之債，不同于出租人與承租人之間簽訂的房屋租賃合同，不適用買賣不破租賃原則。執(zhí)行機(jī)構(gòu)一般作形式審查，經(jīng)審查發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人自認(rèn)或者有其他明確的證據(jù)證明租賃合同為虛假，或者名為租賃實(shí)為借貸擔(dān)保、房屋使用權(quán)抵債等關(guān)系的，對(duì)租賃合同的真實(shí)性不予認(rèn)可。以租抵債并轉(zhuǎn)移占有，不論是在合同上，還是在轉(zhuǎn)移占有上均無(wú)瑕疵，因此，在后的所有權(quán)不能主張廢除租賃權(quán)。如果承租人的租賃權(quán)的取得不符合等價(jià)交換的原則，則是出賣人的債權(quán)人主張租賃合同損害了債權(quán)人的債權(quán)利益而撤銷租賃權(quán)，如果是原出租人在出租合同里的欠缺真實(shí)意思表示，則撤銷權(quán)是承租人的原合同相對(duì)人即出租人可以主張的權(quán)利，也就是說(shuō)，不論承租權(quán)的取得有什么問(wèn)題，除非損害了國(guó)家利益或者社會(huì)公眾利益而致使以租抵債的合同無(wú)效，在后取得房屋所有權(quán)的新出租人都無(wú)權(quán)采取措施對(duì)抗在先的承租權(quán)，其最多只能在承租人違約的情況下取得以租抵債的租賃合同的解除權(quán)。二、買賣不破租賃成立條件是什么?1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時(shí)，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時(shí)點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時(shí)。同時(shí)，需要注意的是，根據(jù)我國(guó)物權(quán)法的規(guī)定，僅有租賃物讓與契約尚不能實(shí)現(xiàn)物權(quán)變動(dòng)，對(duì)動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)需要交付，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)需要登記。2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動(dòng)，在此情況下，則該制度也沒(méi)有適用的余地。綜上所述，在一些債務(wù)糾紛中，債務(wù)人在經(jīng)濟(jì)狀況比較差的情況下會(huì)提出以租抵債，用租金來(lái)抵扣債務(wù)。這樣，雙方建立的就不是正常意義上的租賃關(guān)系，也就不能按照買賣不破租賃的原則辦理。以后一旦房屋被買賣或者法院執(zhí)行，承租人要騰出房屋。