一、買賣不破租賃善意購買一方可以打破嗎?
買賣不破租賃原則是應當遵守的，在城鎮房屋租賃
合同中同樣如此。出租人和承租人訂立了租賃
合同，在租賃期間，出租人出賣租賃房屋，是可以的，第三人作為買受人可以買到該房的所有權，但在這個租賃房屋上存在的租賃關系不能消滅，必須承認該租賃關系，不能打破現存的租賃關系。
受讓人與承租人產生新的租賃關系，構成債的轉移，承租人向新的出租人交納房租，繼續履行租賃
合同。買賣不破租賃規則設立的目的，是保護承租人的租賃權。通常認為，在一個租賃關系中，承租人是弱者，因此要給承租人更多的保障，因此，即使出租人把房子賣了，租賃關系仍然存在，買受人不可以破壞這個
合同租賃關系。
二、買賣不破租賃的例外情況有幾種?
1、租賃房屋在出租前已設立抵押權，抵押權人實現抵押權，買賣不破租賃原則不能對抗抵押權的實現，抵押權人實現抵押權，可以買到租賃房屋的所有權，并且實際占有，解除原來的租賃關系。
2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的，也不受買賣不破租賃規則的影響。
3、如果雙方當事人另有約定，如果出租人和承租人在租賃
合同訂立時就約定不受買賣不破租賃原則約束的，即約定只要賣房就解除租賃
合同的，那等于約定了一個附解除條件的
合同，當然不受買賣不破租賃原則的約束。
三、破產財產是否能夠應用于買賣不破租賃?
破產企業的房屋
建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋
建筑物或者土地對外簽訂的租賃
合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
綜上所述，房屋的賣方應該盡到自己的義務，將房屋相關情況告知買方，如果沒有通知，作為善意購買人，當發現房屋存在租賃關系的，也不能提出解除
合同，善意購買人不能打破買賣不破租賃的規定和原則。這也就提醒大家，在購買二手房的時候弄清房屋狀態。
