一、因出租人違約導(dǎo)致租賃合同解除的，要支付違約金嗎?要支付違約金的，因為出租方出現(xiàn)了違約行為，造成合同不能繼續(xù)履行，此時承租人可以主張解除合同，如果是合同還能繼續(xù)履行的，在出租方支付違約金之后，承租方可以要求對方繼續(xù)履行合同。根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，就按照合同約定的違約責(zé)任處理;如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過協(xié)商來確定違約責(zé)任。二、租賃合同出租方違約責(zé)任怎么算?1、未按約定將房屋及其附屬設(shè)施交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。2、交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或未按合同規(guī)定對房屋進行維修養(yǎng)護，危及承租人正常、安全使用的，應(yīng)負責(zé)修理;承租人有權(quán)要求支付違約金;給承租人造成損失的，還應(yīng)負責(zé)賠償。3、出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，未按法律規(guī)定保證承租人優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)的，應(yīng)負責(zé)賠償損失。三、在房屋租賃期間，哪些情形下租賃雙方可以解除房屋租賃合同且均不需承擔(dān)違約責(zé)任?如遇不可抗力事件，可適用法定解除，雙方當(dāng)事人均不需承擔(dān)違約責(zé)任。所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。因不可抗力和不可歸責(zé)于承租人的原因?qū)е伦赓U房屋部分毀損、滅失的，依《合同法》規(guī)定，承租人可以請求減少租金;全部毀損、滅失的，承租人可以請求不支付租金。對于不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當(dāng)然，在不可抗力的適用上，有以下問題值得注意：1、合同中是否約定不可抗力條款，不影響直接援用法律規(guī)定;2、不可抗力條款是法定免責(zé)條款，約定不可抗力條款如小于法定范圍，當(dāng)事人仍可援用法律規(guī)定主張免責(zé);如大于法定范圍，超出部分應(yīng)視為另外成立了免責(zé)條款;3、不可抗力作為免責(zé)條款具有強制性，當(dāng)事人不得約定將不可抗力排除在免責(zé)事由之外。四、租賃生活中出現(xiàn)的不可抗力事件，主要有什么?1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷范圍內(nèi)的。2、承租人應(yīng)服從政府的號召，主動與出租人平等協(xié)商合同解除事宜。3、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。租賃合同中，如果是承租方不支付租金、未經(jīng)出租人許可就擅自改造租賃物或者是將租賃物進行轉(zhuǎn)租的，出租方就可以主張解除租賃合同，因為此時承租方違反合同約定，構(gòu)成合同違約，但是如果是出租方提前收回租賃物的，就屬于是出租方違約，出租方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。