一、買賣不破租賃的原則有哪些?
(1)平等原則
(2)自愿原則
當事人依法享有自愿訂立
合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。
(3)公平原則
(4)誠實信用原則
(5)不得損害社會公共利益原則
二、買賣不破租賃的例外
1、動產租賃的限制適用
從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。
2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用
最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第六十六條規定：“抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃
合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。”即在抵押權之上設定的租賃關系限制適用該原則。
3、在人民法院查封的不動產之上設定的租賃關系的限制適用
查封本質上是一種公法行為。查封包括財產
保全過程中的查封和強制
執行過程中的查封。由于查封的目的是為了債權人實現債權，不動產被查封后，其所有人或使用權人喪失了對不動產的處分權。因此，被查封的財產，債務人或其他人擅自處分的，該處分行為無效。最高人民法院經他字第8號復函明確指出，
執行債務人擅自處分被查封的
房產的行為無效。從另一方面來說，查封的目的就是為了實現債權，承租人明知租賃物有可能被變賣，卻仍然與出租人訂立租賃
合同，由此帶來的風險只能由他自己承受。
4、破產財產處理過程中的限制適用
破產企業的房屋
建筑作為破產財產，必然要進行拍賣或變賣，所有權肯定會發生變化;以出讓或轉讓方式取得的土地使用權也屬于破產財產，其權屬同樣會發生變化。在破產案件中，對于破產企業以其所有的房屋
建筑物或者土地對外簽訂的租賃
合同在破產宣告時尚未履行完畢的，在破產財產處理過程中，一般應限制適用“買賣不破租賃”原則。
實際上，法律上只規定了簽訂書面
合同的時候必須要遵守的這些原則，關于買賣不破租賃的原則沒有特殊的規定，但買賣不夠租賃主要也是基于不動產的轉讓，這個過程中也是要有一系列的書面
合同作為維權憑證的，所以跟其他
合同適用的原則都一樣。
