一、買賣不破租賃租商鋪適用條件有哪些?商鋪?zhàn)赓U也是房屋租賃合同，當(dāng)然適用。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。從法律規(guī)定上來看，包括動產(chǎn)在內(nèi)。但從司法習(xí)慣上來看，目前該原則主要適用于不動產(chǎn)的租賃。若動產(chǎn)也適用該術(shù)語，將不利于財產(chǎn)的流通。1、存在合法有效的租賃合同要適用該制度，在所有權(quán)讓與時，租賃合同應(yīng)該已經(jīng)成立并且生效，就是租賃關(guān)系須有效的存在，換言之，租賃關(guān)系的有效存在的準(zhǔn)據(jù)時點(diǎn)應(yīng)確定在所有權(quán)讓與時。2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權(quán)讓與了第三人租賃物的所有權(quán)已經(jīng)讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關(guān)系雖然有效存在，但是租賃物的所有權(quán)人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續(xù)，即所有權(quán)并未發(fā)生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。3、所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間內(nèi)“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內(nèi)，租賃物的所有權(quán)發(fā)生變動，導(dǎo)致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風(fēng)險。故所有權(quán)發(fā)生變動是在租賃期間事適用條件之一。二、哪些情況不能適用買賣不破租賃?現(xiàn)實(shí)生活中，租房者最擔(dān)心的就是房東臨時變卦，尤其是在租期內(nèi)，房東如果把房子賣了出去，面對新房東的騰房要求，很多人往往心里沒底。但是租戶繼續(xù)居住的權(quán)利其實(shí)是受到法律保護(hù)的，也就是我們常說的“買賣不破租賃”。然而，并不是在任何情況下，“買賣不破租賃”都得以適用的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條，“租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的;2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。”綜上所述，商鋪也屬于不動產(chǎn)，符合買賣不破租賃的范圍內(nèi)，如果簽訂商鋪?zhàn)赓U合同發(fā)生在買賣之前，房東已經(jīng)將商鋪交付使用，之后商鋪買賣不會對原來租賃產(chǎn)生破壞。承租方可以一直使用商鋪到合同到期為止。商鋪的新房東不得解除租賃合同。