一，房屋買賣不破租賃是法律第幾條1、最高人民法院《關于貫徹執行民法通則若干問題的意見》第118條規定：“出租人出賣房屋，應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”。2、《合同法》第229條規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力”;第230條規定：“出租人出賣出租房屋的，應當在出賣之前的合理期間內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”;3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規定：“租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個月通知承租人，在同等條件下承租人享有優先購買權。”4、《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規定：“私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效”。受讓人受讓租賃物，即負擔以下義務：①保持租賃物使用狀態的義務。租賃合同中，出租人的義務在于將物交給承租人使用收益，且并非僅以消極的不妨害承租人使用收益辦條件，而須在租賃期限內積極地使承租人使用收益。由于受讓人繼承了出租人的地位，在租賃關系存續中，若租賃物出現損害或瑕疵致妨害承租人使用收益時，受讓人便負有保持租賃物合于承租人使用收益的義務。②維修義務。租賃關系存續中，租賃物遭到毀損，為保持承租人對租賃物的使用收益狀態，在維修有必要和可能情況下，受讓人應當予以維修。③妨害除去的義務。與維修義務基于同一事由，為保持承租人的使用收益，在租賃物出現妨害或有妨害預兆時，受讓人須盡力除去或防止其發生。④瑕疵擔保的義務。租賃合同為有償合同，以承租人使用收益為目的，使出租方負瑕疵擔保責任能有效促成此目的的實現，也是租賃權物權化的一個表現。⑤履行原租賃合同所訂的其它義務。買賣不破租賃在法律上使受讓人強行承受出租人的地位，受讓人須履行原出租人與承租人所訂立的租賃合同，例如關于原租賃合同之租期的有無和長短，依原約定，受讓人無單方面變更的權利。買賣不破租憑的法律規定對于當事人的權益維護有著重要的意義，但是需要自己留意的就是自己的情況是否符合有關的條例 ，畢竟一旦自己的事情沒有存在合理的區間就會導致自己的問題無法有效的處置，自己需要分析自己的實際情況，不能急于求成。