一、違反買賣不破租賃法律責(zé)任承擔(dān)方式有哪些? 責(zé)任承擔(dān)方式有進(jìn)行違約賠償和解除租賃合同等，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。 如果租賃合同一方違約的，應(yīng)當(dāng)依約定及相關(guān)法律規(guī)定相應(yīng)的法律責(zé)任。《中華人民共和合同法》第一百零七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 二、買賣不破租賃原則的法律效力是怎樣的? 《合同法》第229條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。 《解釋》第20條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外： (一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的; (二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 根據(jù)上述規(guī)定，買賣不破租賃是指租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效，承租人有權(quán)請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。 但是，買賣不破租賃受到約定限制和法定限制： ①當(dāng)事人另有約定除外：買賣不破租賃受當(dāng)事人另有約定限制; ②事先抵押權(quán)限制：受房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，買賣不破租賃受限制; ③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”買賣不破租賃“受限制。 三、買賣不破租賃在哪些領(lǐng)域限制適用? 1、動(dòng)產(chǎn)租賃的限制適用 從買賣不破租賃原則產(chǎn)生的歷史條件及各國(guó)立法規(guī)定來看，該原則應(yīng)當(dāng)不適用于動(dòng)產(chǎn)租賃。 2、在不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)之上設(shè)定的租賃關(guān)系的限制適用 雖然對(duì)于承租人享有的承租權(quán)，古今立法者的態(tài)度經(jīng)過了從“買賣擊破租賃”到 “買賣擊不破租賃”的變遷，逐步體現(xiàn)出一種租賃權(quán)物權(quán)化的趨勢(shì)，但是，法律對(duì)租賃權(quán)效力的特殊規(guī)定只是強(qiáng)化了債權(quán)的效力，從而達(dá)到對(duì)租賃人權(quán)利保護(hù)的目的，但租賃權(quán)的性質(zhì)不因此而改變。 3、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中的限制適用 在破產(chǎn)案件中，對(duì)于破產(chǎn)企業(yè)以其所有的房屋建筑物或者土地對(duì)外簽訂的租賃合同在破產(chǎn)宣告時(shí)尚未履行完畢的，在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處理過程中，一般應(yīng)限制適用“買賣不破租賃”原則。 買賣不破租賃原則適用之后，不動(dòng)產(chǎn)的買方就有權(quán)向不動(dòng)產(chǎn)的承租方收取租金，因?yàn)榇藭r(shí)買方是不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，但是如果是承租方在訂立租賃合同時(shí)，一次性將租金繳給了原所有權(quán)人的，買受人可以直接在不動(dòng)產(chǎn)的買賣價(jià)款中將租金抵消或者是要求出賣人支付相應(yīng)的租金。