一、什么情況下出租人催告承租人解除
合同?
租賃
合同到期時出租人有可能會催告承租人解除
合同，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，承租人就可以單方面解除
合同：
(1)出租人未按時交付房屋，經承租人催告后在合理期限內仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃
合同的約定，致使承租人不能實現房屋租賃的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行檢查、維修義務，以致危及承租人安全或健康的。
二、承租人的解除權
1、《民法典》第七百二十九條規定：因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現
合同目的的，承租人可以解除
合同。
就是說在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權利瑕疵)，致使承租人無法使用，或者利益受到重要影響，或者在相當期間內不能進行使用收益的，或者租賃房屋毀損致使不能實現
合同目的的，承租人可以解除
合同。
2、《民法典》第七百三十一條規定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立
合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除
合同。此條規定僅限于物的瑕疵，而且限于物的瑕疵達到危及承租人的安全或者健康的程度。如果租賃房屋的瑕疵不會導致危及承租人的安全或者健康的，而該瑕疵在訂立
合同時即為承租人所知悉的，承租人將不得主張解除
合同。
三、什么情況下承租人可以轉租
承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質的保底收益的，均為房屋轉租。
1、租賃
合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個月以上的，應當采取書面形式，當事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃
合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優先購買的權利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產權證書或者其他合法權屬證明;
(2)出租人、承租人的個人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊證明;
(3)房屋租賃
合同。
租賃關系在建立后的
合同有效期間，任何一方都不可以提出解除租賃
合同的請求，否則就已經違反了法律的規定，無疑對方需要支付一定數額的經濟
違約金。對于在租賃
合同屆滿后，提出的
合同解除權，此時對方若是同意，租賃關系自然解除。解除后熱呢后一方都無需支付賠償金。
