對(duì)于要在北京市買房的人們來說，了解在北京買房的流程可以幫助自己更好地購買房屋，順利從事房屋的買賣交易，同時(shí)避免自己受到財(cái)產(chǎn)的損失，發(fā)生一些糾紛難題。下面，的我們將會(huì)具體為各位介紹一下北京市購房的詳細(xì)流程，請(qǐng)您仔細(xì)閱讀下文。
北京市購房詳細(xì)流程
一、資格核驗(yàn)
2011年2月17日起，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)。
持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)
保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);
對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)
保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門會(huì)同相關(guān)部門在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。通過核驗(yàn)的購房家庭，方可辦理存量住宅網(wǎng)上簽約手續(xù)。
二、查找真實(shí)房源
買方可通過以下渠道查找已經(jīng)通過核驗(yàn)的房源： (請(qǐng)注意查看房源核驗(yàn)編號(hào))
1、訪問北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)門戶網(wǎng)站中的存量房交易服務(wù)平臺(tái)專欄;
2、訪問各門戶網(wǎng)站中有關(guān)房源信息的專題專欄(如首都之窗、北京市海淀區(qū)政府門戶網(wǎng)站、海淀區(qū)房屋管理局網(wǎng)站);
3、向各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)問詢。
三、
合同簽訂
經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為買賣雙方提供以下服務(wù)：
1、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買賣雙方簽訂《北京市存量房屋買賣
合同(經(jīng)紀(jì)成交版)》;
2、指導(dǎo)買賣雙方選擇存量房自有交易資金監(jiān)管銀行(監(jiān)管銀行：工商銀行、光大銀行、中信銀行、北京銀行)，并確認(rèn)已在監(jiān)管銀行開立賬戶;
3、登陸存量房交易平臺(tái)，協(xié)助買賣雙方簽訂《存量房自有交易資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，開立資金監(jiān)管子賬戶。
友情提示：
1、買賣
合同和資金監(jiān)管協(xié)議均是在網(wǎng)上簽訂，為維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益，建議買賣雙方及時(shí)打印、簽字。
2、資金監(jiān)管協(xié)議中涉及的賬戶信息，請(qǐng)認(rèn)真填寫并確認(rèn)賬戶有效。
3、資金監(jiān)管協(xié)議一旦成功簽訂，將自動(dòng)生成監(jiān)管子賬戶。
四、資金監(jiān)管
1、買方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、銀行柜面和網(wǎng)銀等方式將自有交易資金存入資金監(jiān)管子賬戶。
2、房屋轉(zhuǎn)移登記前，自有交易資金應(yīng)足額存入。
友情提示：
1、自有交易資金是指存量房買賣
合同中約定的房屋買受方支付給出賣方除貸款外的全部購房資金。
2、如存量房交易成功，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方在監(jiān)管協(xié)議中提供的收款賬戶;如存量房交易失敗，監(jiān)管子賬戶內(nèi)的自有資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至買方在監(jiān)管協(xié)議中提供的退款賬戶。
五、轉(zhuǎn)移登記、資金劃轉(zhuǎn)
1、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方至通州區(qū)房屋管理局辦事大廳辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。
2、房屋產(chǎn)權(quán)過戶完成，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自有交易資金自動(dòng)劃轉(zhuǎn)至賣方收款賬戶。
以上就是關(guān)于北京買房的流程的全部介紹了。房屋買賣涉及財(cái)產(chǎn)利益比較大，因此各位要留意清楚關(guān)于房市交易的具體規(guī)定，而在北京市買房需要了解北京市對(duì)于房屋買賣交易的一些相關(guān)的信息。您可以按照上文的介紹分步驟地進(jìn)行買房，仔細(xì)審查清楚各個(gè)環(huán)節(jié)，避免因?yàn)榻灰椎穆┒炊鴮?dǎo)致購房出現(xiàn)差錯(cuò)。
