一、買賣不破租賃是否適用土地?買賣不破租賃是不適用土地的，土地是不可以進行贈予或者改變所有權的，買賣不破租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在并要求承租人返還租賃物。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。二、 買賣不破租賃的限制使用范圍1、動產租賃的限制適用從買賣不破租賃原則產生的歷史條件及各國立法規定來看，該原則應當不適用于動產租賃。2、在不動產抵押權之上設定的租賃關系的限制適用抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔?！奔丛诘盅簷嘀显O定的租賃關系限制適用該原則。我們國家當中法律所制定的一些制度，都是為了充分的保障當事人的合法權益，而且維護社會的公平和正義，比如說買賣不破租賃就是平衡購買者和租房者的之間和諧的關系，當然也需要考慮一些特殊的情況，將不再適用于該規則，這也是一種人性化的規定。