拆遷公司
拆遷房屋需要什么手續(xù)？法定的程序是什么
一、
拆遷公司
拆遷房屋需要什么手續(xù)?法定的程序是什么
(1)房屋
拆遷首先相關(guān)
拆遷文件要齊全。(建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;
拆遷計(jì)劃和
拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的
拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明等;)
(2)房屋
拆遷需要有《
拆遷許可證》，
拆遷公告(現(xiàn)公布)。(30日內(nèi)進(jìn)行審查，頒發(fā)
拆遷許可證。)
(3)房屋
拆遷的
拆遷人委托評(píng)估[發(fā)送評(píng)估報(bào)告及通知(5日)].(評(píng)估委員會(huì)由三名以上國(guó)家注冊(cè)的房地產(chǎn)估價(jià)師組成。)
(4)根據(jù)文件有關(guān)規(guī)定結(jié)合市場(chǎng)確定附屬物價(jià)格。
(5)房屋
拆遷需要制定
拆遷補(bǔ)償細(xì)則。(貨幣補(bǔ)償和回遷安置兩種)
(6)房屋
拆遷要做好宣傳/講解政策。(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)
(7)房屋
拆遷要與被
拆遷人反復(fù)協(xié)商，做工作。
(8)房屋
拆遷需簽定
拆遷補(bǔ)償協(xié)議。
二、房屋
拆遷的基本程序是：
1、調(diào)查核實(shí);
2、逐戶走訪;
3、編制
拆遷計(jì)劃;
4、申請(qǐng)
拆遷;
5、發(fā)出
拆遷公告;
6、簽訂協(xié)議;
7、實(shí)施
拆遷。
三、
拆遷補(bǔ)償
房屋征收實(shí)施單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被
拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償。
1、
拆遷住宅房屋補(bǔ)償
拆遷集體土地住宅房屋的
拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。
拆遷國(guó)有土地住宅房屋的
拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換和面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換三種方式。
拆遷集體土地或國(guó)有土地住宅房屋，
拆遷人還應(yīng)當(dāng)給予被
拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)、過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
2、
拆遷非住宅房屋補(bǔ)償
拆遷已領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的房屋由
拆遷人給予貨幣補(bǔ)償，該補(bǔ)償包括房屋補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償以及設(shè)備安裝調(diào)試等其他補(bǔ)償。
