一、出租人解除合同辦法的條件有哪些？(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由：1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;4、拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的;5、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的;6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;7、故意損壞承租房屋的;8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計(jì)六個(gè)月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對(duì)方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒(méi)有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)。(三)《民法典》第七百二十二條規(guī)定了承租人延期支付租金的法律后果。租期屆滿以前，當(dāng)事人一方隨意解除房屋租賃合同會(huì)給對(duì)方當(dāng)事人造成損失，因此，當(dāng)事人在簽訂《房屋租賃合同》時(shí)，一定要明確約定解除合同的條件。實(shí)踐中，出租人為了防范風(fēng)險(xiǎn)，一般都會(huì)約定出租人單方解除合同的權(quán)利，約定解除合同的條件一定要具體且符合《民法典》的規(guī)定，承租人要特別注意有關(guān)出租人單方解除合同的約定。綜合上面所說(shuō)的，出租人是有解除合同的權(quán)利，在承租人做出不符合法律事情的時(shí)候，就可以實(shí)施這個(gè)權(quán)利，而且也不會(huì)承擔(dān)任何的違約責(zé)任，所以，自己的權(quán)利要自己維護(hù)，只要他人進(jìn)行侵犯就可以利用法律的條款來(lái)保障護(hù)自己的利益。