一、農(nóng)村棚改，土地和房屋怎么補(bǔ)償合理,法律依據(jù)是什么 (一)貨幣補(bǔ)償 補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+外遷補(bǔ)助費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi) (二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋 例如：本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為期房，臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房，安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟(jì)適用住房管理”的商品房。 2、補(bǔ)償補(bǔ)助總款 補(bǔ)償補(bǔ)助總款=被征收房屋價值補(bǔ)償+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+其他補(bǔ)助費(fèi) 3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積（僅供參考） 被征收人可選購的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積為被征收房屋
建筑面積+被征收房屋
建筑面積的0.2倍+10
建筑平方米，其中： (1)如被征收房屋
建筑面積的0.2倍部分小于10平方米，則按10平方米計算; (2)本項(xiàng)目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的，被征收房屋
建筑面積合并計算，10
建筑平方米只享有一次; (3)當(dāng)被征收房屋
建筑面積+被征收房屋
建筑面積的0.2倍+10
建筑平方米小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型面積，允許購買本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小戶型。 二、棚改
拆遷時，安置方式有哪些? 被
拆遷住宅房屋為平房的，實(shí)行主房宅基地?fù)Q房或貨幣補(bǔ)償。被
拆遷住宅房屋為別墅的，按照現(xiàn)有別墅
建筑面積1：1比例給予安置或貨幣補(bǔ)償。被
拆遷人可以選擇其中一種方式簽訂房屋
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。商業(yè)、企業(yè)、養(yǎng)殖小區(qū)等非住宅
拆遷采取貨幣補(bǔ)償方式進(jìn)行安置。 根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房
房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定
拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會
拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因
房產(chǎn)開發(fā)等因素而動
拆遷，動
拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。
