一、買賣不破租賃
合同條款是什么?
根據《中華人民共和國
合同法》第二百二十九的規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃
合同的效力。”我國明確了“買賣不破租賃”的規則。買賣不破租賃是指當出租人在租賃
合同有效期內將租賃物的所有權轉讓給第三人時，租賃
合同對新所有人有效。從法律的規定來看，“買賣不破租賃”并不僅僅限于出租人出售租賃物的行為，還應包括租賃物抵押、贈與以及遺贈、互易甚至將租賃物作為合伙投資等情況，因為這些情況都會涉及租賃物的所有權變動問題。
二、買賣不破租賃的適用條件有哪些?
1、存在合法有效的租賃
合同
要適用該制度，在所有權讓與時，租賃
合同應該已經成立并且生效，就是租賃關系須有效的存在，換言之，租賃關系的有效存在的準據時點應確定在所有權讓與時。同時，需要注意的是，根據我國物權法的規定，僅有租賃物讓與契約尚不能實現物權變動，對動產來說需要交付，對不動產來說需要登記。
2、出租人或租賃物的所有人將租賃物的所有權讓與了第三人
租賃物的所有權已經讓與給了第三人也是該制度適用的必要條件。如果租賃關系雖然有效存在，但是租賃物的所有權人僅僅與第三人形成了房屋買賣的合意，沒有辦理過戶手續，即所有權并未發生變動，在此情況下，則該制度也沒有適用的余地。
3、租賃物已經交付于承租人
“買賣不破租賃”構成要件中的交付，除指出租人已交付租賃物外，還需承租人繼續占有租賃物。主要理由是，一方面，承租人未占有說明其對租賃物沒有使用收益，無此收益則失去了強化租賃權的基礎;另一方面，承租人未占有不能起到公式作用，為維持交易安全，不應賦予租賃權對抗力。
4、所有權發生變動是在租賃期間內
“買賣不破租賃”的本意即包含了承租人在占有租賃物的期間內，租賃物的所有權發生變動，導致自身對于租賃物的使用效益可能面臨受損的風險。故所有權發生變動是在租賃期間事適用條件之一。
綜上所述，我國關于買賣不破租賃的規定主要是在
合同法及民法中，在
合同法條款中，買賣不破租賃主要是用于不動產，比如房屋及土地使用權，在租賃期限內，如果因為買賣繼承等原因導致房屋過戶，之前的租賃
合同依然有效。
