一、婚前父母出資按揭買房
離婚時如何分割？1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的
房產證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個人財產，在
離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在
離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。 2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得
房產證，此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在
離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。 3、夫妻雙方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得
房產證且
房產證登記在一方名下的情況，此時極容易被認定為登記方財產。所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則
房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。 4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得
房產證，此時根據法律規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在
離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。綜合上面所說的，婚前父母出資買房給的首付，在分割的時候就要雙方好好的協商，特別是對于在雙方共同還貸的情形之下一定要合法的補償另一方的損失，如果協商不下來的話，那么就可以利用法律的途徑來進行處理，這樣才能更好的保障雙方的利益不受到損害。
