房屋主體司法鑒定
生活中有時(shí)候會(huì)發(fā)生房屋糾紛，雙方爭執(zhí)不下，為了解決房屋糾紛，房屋主體司法鑒定應(yīng)運(yùn)而生。在訴訟的過程中，對(duì)涉訴房屋進(jìn)行司法鑒定，可以對(duì)其價(jià)值或經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行測算和判斷，可以作為裁判的依據(jù)。以下是房屋主體司法鑒定的詳細(xì)內(nèi)容，請(qǐng)您閱讀。
(一) 房屋主體司法鑒定的委托、受理與實(shí)施
1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在接受鑒定評(píng)估委托前，明確估價(jià)基本事項(xiàng)，通過人民法院交由訴訟當(dāng)事人簽收《房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)告知書》。
2、如果出現(xiàn)估價(jià)依據(jù)缺失、估價(jià)程序不能完全履行的情形，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)報(bào)告人民法院，終止房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估委托。
3、估價(jià)依據(jù)缺失或者估價(jià)程序不能完全履行的情況下，當(dāng)事人堅(jiān)持申請(qǐng)進(jìn)行鑒定評(píng)估，或者人民法院認(rèn)為必須堅(jiān)定評(píng)估的，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)將估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)書面告知委托人民法院及有關(guān)當(dāng)事人。
4、估價(jià)報(bào)告應(yīng)附資料
5、鑒定評(píng)估資料
6、評(píng)估委托書應(yīng)載明的內(nèi)容。 評(píng)估委托書附表應(yīng)載明的內(nèi)容
7、區(qū)分法院認(rèn)定的評(píng)估資料和需要核實(shí)的資料
8、估價(jià)對(duì)象是在建工程，委托方提供的資料還應(yīng)包括項(xiàng)目的城鄉(xiāng)規(guī)劃許可文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、造價(jià)咨詢文件、預(yù)售批準(zhǔn)文件等。
9、估價(jià)依據(jù)如需當(dāng)事人雙方認(rèn)可，可以申請(qǐng)人民法院就有關(guān)估價(jià)依據(jù)組織當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證認(rèn)可后，采納為估價(jià)依據(jù)。
10、估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在委托書載明的鑒定評(píng)估期限內(nèi)，完成鑒定評(píng)估工作并出具房地產(chǎn)司法鑒定估價(jià)報(bào)告，并將報(bào)告送交人民法院。
(二)房屋主體司法鑒定評(píng)估
1、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛所涉鑒定評(píng)估，可以是上述任何一類鑒定評(píng)估的糾紛引起的鑒定評(píng)估，還包括抵押估價(jià)、作價(jià)入股等其他估價(jià)帶來糾紛的鑒定評(píng)估。
2、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛所涉鑒定評(píng)估，通常由涉及糾紛的鑒定估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(jí)更高的估價(jià)機(jī)構(gòu)受理;涉及糾紛的鑒定估價(jià)機(jī)構(gòu)為國家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的，從事糾紛鑒定評(píng)估的估價(jià)機(jī)構(gòu)也必須是國家一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。
3、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛鑒定評(píng)估的目的，包括對(duì)于原鑒定估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的主體資格是否符合有關(guān)規(guī)定，估價(jià)程序和估價(jià)方法、估價(jià)依據(jù)是否遵循估價(jià)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)行為是否符合職業(yè)道德等，進(jìn)而對(duì)于是否存在虛假估價(jià)、估價(jià)是否嚴(yán)重失實(shí)進(jìn)行鑒定和判斷。
4、房地產(chǎn)估價(jià)糾紛所涉鑒定評(píng)估中，對(duì)于涉及糾紛的房地產(chǎn)價(jià)值的鑒定評(píng)估，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)遵循估價(jià)規(guī)范和其他規(guī)定進(jìn)行鑒定評(píng)估。
綜上所述，在訴訟中，如果雙方對(duì)房屋主體價(jià)值、價(jià)值減損，或者經(jīng)濟(jì)損失有爭議，可以對(duì)涉訴房屋主體進(jìn)行司法鑒定，通過對(duì)為房屋主體分析、測算，提供專業(yè)的意見，作出的房屋主體司法鑒定對(duì)案件的裁判有一定的影響。以上是房屋主體司法鑒定的相關(guān)內(nèi)容,?
