一、網簽備案的買房人一定是過戶人嗎?
網簽備案的買房人不一定過戶人，我國法律并沒有規定辦理
房產證必須本人親自去辦理，如果本人由于客觀或主觀原因無法前去辦理
房產證，可以授權委托他人辦理。
網簽
合同通常本人簽字，或者委托他人簽字，但是需要辦理委托公證。委托人辦理
房產委托公證，必須親自攜帶
房產委托書到公證機關提出申請，填寫
房產委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:
1、委托人為個人的，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;
2、(房地產證)或者
房產買賣
合同書;
3、委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)。
二、二手房過戶流程有哪些?
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：
1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣
合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣
合同;
2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易;
3、交稅。買賣雙方按國家規定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。目前主要包括：個人所得稅、營業稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費、產權登記費等;
3、登記辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證;
4、對貸款的買房人來說，在與賣方簽訂完房屋買賣
合同后還要買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放;
5、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣
合同全部履行完畢。
買房對于絕大多數普通家庭來說這都是非常重要的一件事情，所以買房子的整個過程當中，買家一般都會親自去辦理網簽
合同的備案，過戶的時候買家也都是在場的。如果過戶人不是買房人的話，房管局一定會讓當事人提供合法有效的委托證明書的。
