安置房也是政策性房屋類型中的一種，主要是政府為了安置因
拆遷問(wèn)題而沒(méi)有房屋居住的人群。但是從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)，它卻與我們熟知的經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有著一定的區(qū)別。那么安置房可以出租嗎?需要注意哪些問(wèn)題?下面，就讓來(lái)詳細(xì)介紹一下吧!
一、安置房可以出租嗎?
安置房可以出租嗎?這是很多人比較關(guān)心的問(wèn)題，需要解釋的是安置房有定向安置房和安置房?jī)煞N:
定向安置房不同于經(jīng)濟(jì)適用房，只是屬于參照經(jīng)適房管理的房屋。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，就北京而言只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。而對(duì)于定向安置房法律無(wú)明確禁止，應(yīng)當(dāng)可以。
安置房是可以出租的，但必須滿足一定的條件，國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定，安置房購(gòu)買滿5年，且完全取得產(chǎn)權(quán)證是可以上市交易的。在出租安置房時(shí)，需簽訂相關(guān)出租
合同。
二、需要注意哪些問(wèn)題?
1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為
房產(chǎn)權(quán)人(如不是
房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有
房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩。
2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé))。
3、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清，注意有沒(méi)有漏水，東西有沒(méi)有損壞的情況。
4、要看清轉(zhuǎn)租給您的人和房東的租賃期，他和您簽定的
合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。
安置房可以出租嗎?事實(shí)上，不同的地區(qū)對(duì)于安置房是否可以出租這個(gè)問(wèn)題的回應(yīng)也是不同的，例如在北京，安置房往往是用于自住的，不允許出租，但是在其他地區(qū)，因?yàn)闆](méi)有明確的政令規(guī)定，市面上也存在不少的安置房出租現(xiàn)象。
