湖南省長沙征地拆遷補償安置案例一、案例： （一）案情介紹 2011年6月14日，?????????? 區政府對賈?????????? 作出?????????? 號《長沙市?????????? 區人民政府房屋征收補償安置決定》(以下簡稱征收決定)，決定征收賈?????????? 所有的位于長沙市?????????? 區房屋。賈?????????? 訴稱：?????????? 區政府作出的征收決定未履行正確法律程序，適用法律法規不當，濫用行政職權，非法將賈?????????? 所有的住改非房屋列入征收范圍，嚴重損害了賈?????????? 的合法權益。向?????????? 人民法院提起訴訟，請求依法撤銷?????????? 區政府作出的征收決定。2009年3月11日，長沙市發展和改革委員會作出《關于核準長沙市?????????? 棚戶區改造項目的批復》，同意長沙市?????????? 棚戶區改造項目立項，由長沙市?????????? 城市建設投資有限責任公司投資建設。2009年12月31日，長沙市人民政府作出《建設用地批準單》，批準申請用地單位為長沙市軌道交通實業有限公司，被轉用、征用土地權屬單位為長沙市?????????? 城市建沒投資有限責任公司，建設項目名稱為長沙?????????? 國際商貿中心(長沙市?????????? 棚戶區改造項目)。2010年2月12日，?????????? 區政府發布了?????????? 號《房屋征收決定》并公告，征收目的為長沙市?????????? 區?????????? 棚戶區改造建設項目;征收范圍為?????????? 內的國有土地上房屋及其附屬物;征收實施期限為2010年3月10日至2010年5月31 日。2010年4月16日，長沙市?????????? 區城市房屋征收工作辦公室公布《?????????? 棚戶區改造項目房屋征收補償安置方案實施公告》。賈?????????? 所有的位于長沙市?????????? 區?????????? 房屋在征收范圍內。2010年7月12日，長沙市人民政府作出《關于下達2010年市城建重點工程建設項目計劃的通知》，明確?????????? 土地整理(?????????? 棚戶區改造)為市城建重點工程項目。2010年7月20日、7月24日、8月4日，房屋征收部門分別與賈?????????? 協商，未能就補償事項達成一致意見。此后，房屋征收部門又與其協商選擇評估機構未果。2011年4月6日，長沙市?????????? 區城市房屋征收工作辦公室向長沙市城市房屋拆遷管理辦公室呈報《關于申請對長沙市?????????? 區房屋進行分戶評估的報告》。2011年4月12日，經公開抽簽的方式確定湖南?????????? 產評估有限公司對該房屋進行分類評估，同時長沙市芙蓉公證處予以了公證。2011年4月15日，湖南?????????? 房地產評估有限公司發布《房屋征收分戶評估初步結果公示》。2011年4月21日，湖南?????????? 房地產評估有限公司向長沙市?????????? 區城市房屋征收工作辦公室和長沙市軌道交通實業有限公司出具賈?????????? 房屋的《房地產估價報告》，確定該房地產在估價時點市場價格(不含室內裝修、附屬物價值)單價為每平方米4 364元，總價為246 959元。2011年5月18日，長沙市?????????? 區城市房屋征收工作辦公室作出《?????????? 棚戶區改造建設項目城市房屋征收補償安置方案》，共計補償賈?????????? 金額為272 877元，并于2011年5月29日送達給被征收人賈?????????? 。2011年5月23日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室向賈?????????? 下達《調解通知書》(長拆調字[2011]235號)。2011年5月31日，因賈?????????? 缺席調解會，調解未果。2011年5月30日，長沙市城市房屋拆遷管理辦公室出具《資金證明函》，證明賈?????????? 等18戶房屋拆遷補償款已專戶儲存監控。2011年6月14日，?????????? 區政府對賈?????????? 作出征收決定，決定征收其長沙市?????????? 區?????????? 房屋(用途為住宅，產權建筑面積56.59平方米，房屋所有權證號為長房權證?????????? 字第?????????? 號)。征收決定書向賈?????????? 告知了征收依據、評估程序與結果、補償款專戶儲存及周轉用房等情況，并限賈?????????? 于征收決定書送達之日起15日內將其?????????? 區房屋騰空交付建設單位拆除，逾期不騰空房屋的，將依法予以強制執行。賈?????????? 不服征收決定提起行政訴訟。（二）裁判結果 湖南省長沙市芙蓉區人民法院認為：根據?????????? 的規定,為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋。?????????? 區政府作為一級地方人民政府，依法具有作出房屋征收與補償安置決定的職權。本案涉及的項目屬長沙市棚戶區改造項目，是經長沙市發展與改革委員會批復同意，并列入長沙市人民政府2010年城建重點工程建設項目，其目的是為了加快長沙市城市化進程，提升城市品位，改善人居環境，符合公共利益的需要。?????????? 區政府在長沙市發展和改革委員會核準長沙市?????????? 棚戶區改造項目的批復后，在規定的有效期內，啟動了棚改項目的征收工作。在對賈?????????? 作出征收補償安置決定這一具體行政行為前，發布了(?????????? )?????????? 征字第002號房屋征收決定公告，并與賈?????????? 多次溝通協商，聽取其陳述和申辯。在與賈?????????? 達不成補償安置協議和選擇房屋分戶評估機構未果的情況下，采取公開抽簽的方式確定評估機構，對賈?????????? 的房屋進行評估，將其房屋征收補償款專戶儲存，并為其提供了周轉用房;同時聯系了部分商品房供其進行選擇產權置換，保障了賈?????????? 的合法權益。因此，?????????? 區政府作出的征收決定主體合法，程序正當，未損害賈?????????? 的合法權益。賈?????????? 提出?????????? 區政府未履行正確法律程序，適用法律法規不當，濫用行政職權的理由，與事實不符。依照《最高人民法院關于執行若干問題的解釋》第五十六條第(四)項的規定，判決駁回賈?????????? 的訴訟請求。二、案例啟示： 在現在的拆遷中，隨著法制的健全，法制觀念的普及，越來越多的人相信法律是維護自己權益的強效武器，但是對于普通的百姓而言依然疑慮重重，面對政府的強大壓力下，在花樣越來越多的拆遷逼迫下，很多的被拆遷人也就匆忙簽字。有一些被拆遷人會想到相關的法律咨詢，但是在咨詢之后依然信心薄弱，并不會作出維護自己利益的相關舉措。綜上所述，上面是我們為您提供的湖南省長沙征地拆遷補償安置案例。在征地拆遷補償安置過程中，因征地拆遷補償安置不公平，使得社會矛盾變得越來越突出。為了規范征地拆遷工作，避免不合法現象發生，您要是不滿意拆遷內容，不要著急簽訂拆遷補償合同，可以通過行政訴訟、行政復議這些合法途徑，維護自己的合法權益。