湖南農(nóng)村征地
拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策 湖南農(nóng)村征地
拆遷補償?shù)恼撸?
一、
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照國務(wù)院《城市房屋
拆遷管理條例》、《湖南省實施辦法》規(guī)定對被
拆遷人給予補償。
拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被
拆遷人可以選擇
拆遷補償?shù)姆绞??!逗鲜嵤┺k法》另有規(guī)定的除外。
二、貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積,按照被拆除房屋的《房屋所有權(quán)證》或者他合法依據(jù)記載的
建筑面積為準(zhǔn)。
三、被
拆遷房屋的貨幣補償金額,先由
拆遷人委托房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)根據(jù)被
拆遷房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途和
建筑面積進(jìn)行分類評估,確定房地產(chǎn)市場評估價格,然后由
拆遷人與每一個被
拆遷人根據(jù)分類評估價格,結(jié)合被
拆遷人房屋的具體情況協(xié)商確定。 同一
拆遷范圍內(nèi)被
拆遷人人數(shù)較少,并且被
拆遷人愿意直接協(xié)商確定被
拆遷房屋補償金額的,
拆遷人可以不進(jìn)行評估,直接與被
拆遷人協(xié)商確定被
拆遷房屋的補償金額。
四、被
拆遷房屋的貨幣被償金額,
拆遷人與被
拆遷人按照前條規(guī)定協(xié)商不成的,由
拆遷人和被
拆遷人共同選擇房地產(chǎn)評估中介機構(gòu)進(jìn)行分戶評估。雙方不能就評估中介機構(gòu)的選擇達(dá)成一致意見,或者一方拒絕選擇評估中介機構(gòu)的,任何一方可以申請房屋
拆遷管理部門以公開抽簽方式確定評估中介機構(gòu)。分戶評估,應(yīng)當(dāng)考慮被
拆遷房屋的區(qū)位、用途、
建筑面積、
建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素。分戶評估結(jié)果,應(yīng)當(dāng)作為被
拆遷房屋補償金額的依據(jù)。
五、被
拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,
拆遷人應(yīng)當(dāng)提供價值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ?a href=chaiqian/>
拆遷人進(jìn)行安置。被
拆遷人有權(quán)要求
拆遷人提供不少于被
拆遷房屋
建筑面積的安置用房,經(jīng)雙方協(xié)商一致,也可以另行確定房源。
拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋,用于
拆遷安置;
拆遷人應(yīng)將安置情況報房屋
拆遷管理部門備案。
實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,
拆遷人與被
拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被
拆遷房屋和所調(diào)換房屋的差價。換房屋的價格由評估被
拆遷房屋的同一家房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。 拆除非租賃房屋,被
拆遷人和
拆遷人對產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源不能協(xié)商一致的,應(yīng)當(dāng)實行貨幣補償。 房屋產(chǎn)權(quán)共有人對
拆遷補償方式不能達(dá)成一致的,應(yīng)當(dāng)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
六、
拆遷公益事業(yè)用房的,
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城鎮(zhèn)規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補償。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由
拆遷人給予貨幣補償。因
拆遷造成的相鄰房屋、道路、綠地、建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施等毀損、殘缺的,應(yīng)當(dāng)無償修復(fù)或貨幣補償。
綜上所述,上文關(guān)于湖南農(nóng)村征地
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)政策解讀,即征地
拆遷以面積為準(zhǔn),遵守法律法規(guī),合法進(jìn)行農(nóng)村征地
拆遷補償。如果有特殊情況的,按照湖南農(nóng)村征地
拆遷補償?shù)南嚓P(guān)政策進(jìn)行實施。