一般有哪些房地產不能轉讓 一、哪些房地產不能轉讓 房地產的轉讓必須是依法登記并取得房地產權證書的房地產權利人，而房地產的受讓人可以是中華人民共和國境內或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規、規章另有規定或土地使用權出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。 下列房地產不得轉讓，轉讓也無效： (1)達不到下列條件的房地產不得轉讓。 ①以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上; ②屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件; ③按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。 (2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的 (3)依法收回土地使用權的。 (4)共有房地產，未經其他共有人書面同意的。 (5)權屬有爭議的。 (6)未依法登記領取權屬證書的。 (7)法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。 二、房地產轉讓方式主要有： 1.房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價款。這種行為貫徹平等、自愿、等價有償的原則。必須注意，城市房地產買賣中的地產只能轉移使用權，所有權仍屬于國家。 2.房地產贈予：城市公有房屋的所有權屬于國家，使用單位或者個人不得進行贈與;土地使用權的贈與也不涉及土地所有權問題。 3.其他合法方式： ①以房地產作價入股、與他人成立企業法人，房地產權屬發生變更的; ②一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發經營房地產，而使房地產權屬發生變更的; ③因企業被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的; ④以房地產抵債的; ⑤法律、法規規定的其他情形。 轉讓房地產可以通過買賣、交換、贈與將房地產轉移給他人。但是在轉讓的時候，房屋的所有權是必須要與土地使用權一并進行轉讓。但對于一些情況比較特殊或者權利存在瑕疵的房地產，法律明確規定是不得進行轉讓。格外需要注意的是，轉讓房地產必須要簽訂書面的合同。