業(yè)主委員會(huì)自治物業(yè)怎么管理 一、業(yè)主委員會(huì)自治物業(yè)怎么管理? (1)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (4)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施; (5)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 二、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)是什么? 1、《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定: 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)： (一)召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況; (二)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同; (三)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同; (四)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施; (五)業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 2、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的規(guī)定: 比如原上海市房屋土地資源管理局頒布的《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》(示范文本)【滬房地資物[2008]389號(hào)】規(guī)定： 業(yè)主委員會(huì)除依法履行職責(zé)外，同時(shí)履行下列職責(zé)： (一)擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (二)擬訂業(yè)主委員會(huì)的年度財(cái)務(wù)預(yù)算方案、決算方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (三)擬訂業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則和管理規(guī)約修改方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (四)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (五)擬訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共有部分和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (六)擬訂專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (七)擬訂改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的方案，報(bào)業(yè)主大會(huì)決定; (八)對(duì)違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行處理; 關(guān)于業(yè)主委員會(huì)的具體管理方法，其實(shí)并不是法律制度統(tǒng)一規(guī)定的，可能有業(yè)主自治的這些小區(qū)，如何更好的實(shí)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)自治，都是由各位業(yè)主共同協(xié)商確定的，既然要實(shí)行業(yè)主自治，那就應(yīng)該做的像模像樣，必要的業(yè)主公約及相應(yīng)的管理制度都應(yīng)該提前制定好。