遺囑沒有公證房產(chǎn)過戶是否會受到影響 一、遺囑沒有公證房產(chǎn)過戶是否會受到影響? 遺囑沒有公證房產(chǎn)過戶不會受到影響的，因繼承、受遺贈取得不動產(chǎn)申請登記的，由申請人選擇是否需要公證。繼承房產(chǎn)過戶的流程是： (一)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明; (二)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明; 2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性，因此暫不予采納)。 (三)辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。 申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件) 契稅完稅憑證(原件)。 (四)遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。 二、遺囑無效的情形有哪些? 1、遺囑人不具有完全行為能力。 《繼承法》第22條規(guī)定“無行為能力人或限制行為能力人所立遺囑無效。” 最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第41條“遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無行為能力人所立的遺囑，即使其本人后來有了行為能力，仍屬無效遺囑。遺囑人立遺囑時有行為能力，后來喪失了行為能力，不影響遺囑的效力。” 2、遺囑內(nèi)容不是立遺囑人的真實意思表示。 立遺囑人所立的遺囑是在受脅迫、受欺騙或神志不清的情況下進(jìn)行的;偽造的遺囑;遺囑被篡改的，篡改的內(nèi)容無效。 3、基于財產(chǎn)處分上的原因而遺囑無效。 (1)立遺囑人生前已處分了遺囑涉及的財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效或部分無效。遺囑是于被繼承人死亡時才產(chǎn)生法律效力的單方民事法律行為，所以立遺囑人可在遺囑生效前，即生前處分其作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)。一旦遺囑人生前處分了遺囑中所涉及的財產(chǎn)，就等于遺囑人變更了原來遺囑中相應(yīng)的內(nèi)容，導(dǎo)致遺囑部分或全部無效。 (2)遺囑處分的他人的財產(chǎn)導(dǎo)致遺囑無效。 遺囑只能處分立遺囑人個人財產(chǎn)，而不能處分夫妻共同財產(chǎn)、家庭成員的共同財產(chǎn)、屬于國家、集體所有的財產(chǎn)或其他人所有的財產(chǎn)。涉及處分他人財產(chǎn)的，遺囑部分無效，但不影響遺囑其他部分的效力。 4、遺囑違反法律強制性撫養(yǎng)義務(wù)而導(dǎo)致無效。 (1)遺囑中未留特留份而導(dǎo)致遺囑部分無效。《繼承法》第19條規(guī)定：遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額。遺囑剝奪缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的份額，一是造成其生存危機，二是將增加社會負(fù)擔(dān)。這是法定的強制性規(guī)定，如果遺囑沒有保留特留份，在遺產(chǎn)處理時，應(yīng)首先留下必要的遺產(chǎn)，剩余的部分再參照遺囑確定的分配原則處理。 (2)遺囑沒有給胎兒保留繼承份額，導(dǎo)致遺囑部分無效。《繼承法》第28條規(guī)定“遺產(chǎn)分割時，應(yīng)保留胎兒的繼承份額。” 最高法關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國繼承法》若干問題的意見第45條“應(yīng)當(dāng)為胎兒保留的遺產(chǎn)份額沒有保留的，應(yīng)當(dāng)從繼承人繼承遺產(chǎn)中扣回” 被繼承人死亡后，撫養(yǎng)子女的義務(wù)隨之消失，但對于胎兒出生后是活體的而言，其需要撫養(yǎng)教育費用，遺囑不得侵害其生存的權(quán)利。因此，遺囑如果不給胎兒保留相應(yīng)的份額，將導(dǎo)致遺囑部分無效，應(yīng)從遺產(chǎn)中撥出一部分作為胎兒的繼承份額。 5、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議間沖突造成遺囑無效。 遺贈扶養(yǎng)協(xié)議因是雙務(wù)的合同，其法律效力最高，其次是遺贈、再次是繼承。對同一財產(chǎn)有不同的方式的，以效力最高的遺贈扶養(yǎng)協(xié)議為準(zhǔn)。如果，遺囑與遺贈扶養(yǎng)協(xié)議、遺贈相沖突，沖突部分的遺囑內(nèi)容無效。 6、遺產(chǎn)中的消極財產(chǎn)大于或等于積極財產(chǎn)，即債務(wù)清償后無剩余財產(chǎn)，導(dǎo)致遺囑無效。 遺囑部分無效的情況下，并不影響遺囑其他有效部分的生效，有效部分按照遺囑規(guī)定的繼承，無效部分按照法定繼承處理。如果遺囑全部無效，死者的遺產(chǎn)應(yīng)按法定繼承處理。 綜上所述，因為現(xiàn)在有文件規(guī)定，繼承房產(chǎn)過戶的時候可以不進(jìn)行公證，所以當(dāng)事人也可以直接攜帶被繼承人的死亡證明及其他材料到房管局辦理過戶。一般來說有關(guān)部門出臺過的文件，下級相關(guān)單位都會執(zhí)行的。但是，房產(chǎn)過戶一定在被繼承人去世之后。