哪些情況下房屋不能出租
一、什么情況下房屋不可以出租
1、依據《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)未依法取得房屋所有權證的;
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
(3)共有房屋未取得共有人同意的;
(4)權屬有爭議的;
(5)屬于違法
建筑的;
(6)不符合安全標準的;
(7)已抵押，未經抵押權人同意的;
(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的;
(9)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
2、根據《商品房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(1)屬于違法
建筑的;
(2)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(3)違反規(guī)定改變房屋使用性質的;
(4)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
二、違法出租房屋構成非法經營罪嗎
具體需要根據實際情況而定。一般不構成犯罪，而如果是未經許可違建房屋并對外租售，可以根據我國《刑法》第225條 規(guī)定：違反國家規(guī)定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節(jié)嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金;情節(jié)特別嚴重的，處五年以上有期徒刑，并處違法所得一倍以上五倍以下罰金或者沒收財產：
(一)未經許可經營法律、行政法規(guī)規(guī)定的專營、專賣物品或者其他限制買賣的物品的;
(二)買賣進出口許可證、進出口原產地證明以及其他法律、行政法規(guī)規(guī)定的經營許可證或者批準文件的;
(三)未經國家有關主管部門批準非法經營
證券、
期貨、
保險業(yè)務的，或者非法從事資金支付結算業(yè)務的;
(四)其他嚴重擾亂市場秩序的非法經營行為。
不少人認為房子是自己的，只要自己想出租就出租，不想出租誰也干涉不到。有這樣的想法，應該是忽略了《城市房屋租賃管理辦法》和《商品房屋租賃管理辦法》中的規(guī)定，因為這兩個法規(guī)中都明確了，一些情況下的房屋是不允許出租的，而要是違法出租房屋，在需要房屋所有人承擔相應的法律責任。
