我國法律規定，不動產必須以登記為主，購房者在買賣房屋時，必不可少的一項程序就是房屋登記，只有經歷這個程序，
房產權屬才能進行確認。那么，買賣房屋過戶流程具體是如何規定的?今天，我們帶著您一起來學習一下吧!
一、房屋過戶需要什么手續
房屋過戶需要什么手續?首先我們要簽訂一個叫做房屋買賣
合同或者購房
合同的
合同。這個是更具我們國家的《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》所規定的，只要在城市規劃的國有土地范圍內，進行房地產交易，不管是買賣還是贈送，轉讓的都必須讓轉讓雙方當事人簽訂
合同。
二、
房產過戶手續的程序
(一)一般流程
雙方在房屋交易
合同簽訂三十日過后，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓
合同到房地產管理部門提出生氣，并且申報成交價格。這個國家好算稅;房地產有關部門對有關文件進行審查，并在15日內作出生情書的書面答復;房地產管理部門對
房產核實還有現場評估;房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。
(辦理上述所有過戶手續過后，雙方當事人應該領取
房產權屬證書，房屋所有權證書、買賣
(二)
房產轉讓過戶流程
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：當事人提供材料必須合法有效，申請書填寫內容與材料一致;
房產產權是否清楚，有無產權糾紛等現象，受讓人按規定是否可以受讓該房地產;交易出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;交易的
房產是否已做抵押;房地產交易機構認為還需要審核的地方。
三、
房產過戶需要準備的資料
1、申請人身份證明(賣方：身份證原件和復印件，結婚證原件和復印件，
房產證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復印件。買房：身份證原件和復印件、戶口本和河口本復印件。如果是單身的話需要民鎮局開單身證明)。
2、房地產轉移登記申請表。
3、房地產權利證書。
4、如果是已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。
5、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助
執行通知書。
6、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。
7、有關行政機關的行政決定書。
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
綜上，買賣房屋過戶流程看上去簡單，實際操作過程中還是有很多需要的地方，特別需要提醒買賣雙方一點的就是，買賣雙方要在前期達成買賣合意時要將一切考慮的問題都寫進購房
合同，不然，一旦
房產進行過戶，
房產權屬就進行了更改。后期再要反悔的話，就不是那么容易解決了。
