房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的提供住的問(wèn)題，隨著現(xiàn)代生活的加快，房子也可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)生意或者是別的，那么雙方就會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶問(wèn)題，就二手房過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行談?wù)摚旅婢褪菫槟v解二手房屋過(guò)戶流程是什么以及要注意什么，你們同時(shí)也能夠了解到一些關(guān)于過(guò)戶問(wèn)題的內(nèi)容。 一、二手房過(guò)戶流程是什么： 1、 簽約 簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定; 2、 交稅 交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi); 3、 登記 登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù); 4、 取證 取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。 二、二手房過(guò)戶需要帶的相關(guān)證件有哪些? 按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求，購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。 1、出賣方：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。 2、買入方：身份證原件和復(fù)印件。 三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用? 二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。 四、 二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題? (一)核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 (二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。 (三)了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。 (四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的房產(chǎn)。 綜上，二手房屋過(guò)戶流程一共有四個(gè)，在我們進(jìn)行二手房交易的過(guò)戶的時(shí)候，我們要先了解好關(guān)于這個(gè)房子的具體位置和存在情況，同時(shí)在雙方的合同中寫明其具體的內(nèi)容和時(shí)間，以便達(dá)到順利過(guò)戶和防止以后的糾紛，同樣我們也可以先咨詢律師要明確什么東西，以達(dá)到更好的目的。