房子已經(jīng)不是簡(jiǎn)單的提供住的問(wèn)題,隨著現(xiàn)代生活的加快,房子也可以用來(lái)經(jīng)營(yíng)生意或者是別的,那么雙方就會(huì)產(chǎn)生過(guò)戶問(wèn)題,就二手房過(guò)戶的相關(guān)問(wèn)題進(jìn)行談?wù)摚旅婢褪菫槟v解二手房屋過(guò)戶流程是什么以及要注意什么,你們同時(shí)也能夠了解到一些關(guān)于過(guò)戶問(wèn)題的內(nèi)容。
一、二手房過(guò)戶流程是什么:
1、 簽約
簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》,房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定;
2、 交稅
交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi),目前主要包括:契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);
3、 登記
登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后,買入方填寫房屋所有權(quán)登記表,按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);
4、 取證
取證是最后一個(gè)環(huán)節(jié),買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》,這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。
二、二手房過(guò)戶需要帶的相關(guān)證件有哪些?
按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門的要求,購(gòu)買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,買賣雙方都需要提供個(gè)人資料。
1、出賣方:夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件,結(jié)婚證或戶口簿原件和復(fù)印件。
2、買入方:身份證原件和復(fù)印件。
三、二手房過(guò)戶需要交什么費(fèi)用?
二手房過(guò)戶需要交契稅、評(píng)估費(fèi)、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。
四、 二手房過(guò)戶需要注意什么問(wèn)題?
(一)核實(shí)房屋的所有權(quán)是否有瑕疵,房屋的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋,房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形;有些房屋有好多個(gè)共有人,對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣
合同。
(二)盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之后再進(jìn)行,或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付,以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)。
(三)了解核實(shí)其他諸如公共維修
基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況,以及落實(shí)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。
(四)有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),還被別人租賃。如果買受人只看
房產(chǎn)證,只注重過(guò)戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或正在使用的
房產(chǎn)。
綜上,二手房屋過(guò)戶流程一共有四個(gè),在我們進(jìn)行二手房交易的過(guò)戶的時(shí)候,我們要先了解好關(guān)于這個(gè)房子的具體位置和存在情況,同時(shí)在雙方的
合同中寫明其具體的內(nèi)容和時(shí)間,以便達(dá)到順利過(guò)戶和防止以后的糾紛,同樣我們也可以先咨詢律師要明確什么東西,以達(dá)到更好的目的。