一、企業(yè)面對疫情房租怎么辦?(一)對于租賃房屋的用途為用于生產(chǎn)經(jīng)營，已有明確行政管控政策導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)使用目的，則應(yīng)當(dāng)免除租金此種情況是指因政府及有關(guān)部門為防治新型冠狀病毒疫情而采取行政措施直接導(dǎo)致租賃合同不能履行的情況。如根據(jù)政府的要求關(guān)停的網(wǎng)吧、KTV、酒吧、電影院、大賣場、餐飲場所、農(nóng)貿(mào)市場等。又如因政府政策延長假期造成無法開工的工廠導(dǎo)致工廠未能用于生產(chǎn)經(jīng)營的。由于此時出租人因行政管控而無法提供可供承租人持續(xù)正常使用的租賃房屋，則承租人也當(dāng)然無需支付相應(yīng)的租金，同時出租人無需承擔(dān)無法提供適格租賃房屋的違約責(zé)任。(二)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，但受疫情影響收益明顯減少甚至虧損的，可請求減免部分租金此種情況是在疫情期間，承租人一直占有并使用著租賃物用于經(jīng)營活動，因此免除租金是明顯不符合情理的。因疫情對生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生了明顯的影響，如因疫情給社會公眾造成的恐懼或政府限制人員外出導(dǎo)致商場人流明顯減少的，疫情導(dǎo)致物流、交通暢嚴(yán)重影響生產(chǎn)經(jīng)營且導(dǎo)致承租人收益明顯減少甚至虧損的，承租人可據(jù)此為由要求減少部分租金。對此，法院亦可酌情減免部分租金。(三)承租人仍繼續(xù)使用租賃物用于經(jīng)營，疫情并未導(dǎo)致其收益明顯減少的，不可請求減免租金二、能否以疫情為由解除合同?根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定了因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人依法可以解除合同。注意《合同法》第九十四條賦予合同當(dāng)事人行使法定解除權(quán)的法定前提是“因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”，不可抗力事由的發(fā)生需要足夠嚴(yán)重到已經(jīng)事實(shí)上影響合同的實(shí)際履行，并且導(dǎo)致合同目的前無法實(shí)現(xiàn)。因此，此次新型冠狀病毒疫情盡管在法律上屬于不可抗力事件，但該事件的發(fā)生并不必然導(dǎo)致合同當(dāng)事人自動免責(zé)，還需要不可抗力事由引起的履行不能作為前提。企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營的過程當(dāng)中要面臨很多問題，包括此次疫情期間，企業(yè)要處理勞動關(guān)系方面的問題，房租方面的問題，而不同的企業(yè)在交房租的問題上，政策都是不一樣的。但在這種不可抗力事件中，企業(yè)不能不經(jīng)房東的同意就不交房租。