如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣?主要區(qū)別取決于案件的具體情況，一般要取決于當(dāng)事人之間簽訂的協(xié)議，房屋買賣有標(biāo)的房屋，民間借貸只是借貸合同。但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購房款。民間借貸當(dāng)事人選擇的借貸方式。判斷當(dāng)事人之間法律關(guān)系的性質(zhì)，不能僅看合同的名稱、形式或者內(nèi)容，更重要的是分析當(dāng)事人之間法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實(shí)際交付房屋，而購房一方亦不關(guān)心取得所購房屋產(chǎn)權(quán)。而且雙方當(dāng)事人的關(guān)注點(diǎn)集中在《回購協(xié)議》及其相應(yīng)的違約金上，則足以證明雙方之間真實(shí)的法律關(guān)系是民間借貸。二、舉證責(zé)任情況1.民間借貸關(guān)系的存在，由出借人舉證證明出借人應(yīng)提供借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證，或者其他證據(jù)。即便出借人持有的債權(quán)憑證上沒有出借人的姓名或名稱時(shí)，一般可推定其與債務(wù)人之間存在民間借貸關(guān)系。如被告要否定未載明債權(quán)人姓名或名稱的持有人身份，不能通過簡單否認(rèn)的形式，而必須采用有事實(shí)依據(jù)的抗辯形式。原告僅依據(jù)金融機(jī)構(gòu)的轉(zhuǎn)賬憑證提起民間借貸訴訟，被告抗辯轉(zhuǎn)賬系償還雙方之前借款或其他債務(wù)，被告應(yīng)當(dāng)對其主張?zhí)峁┳C據(jù)證明。被告提供相應(yīng)證據(jù)證明其主張后，原告仍應(yīng)就借貸關(guān)系的成立承擔(dān)舉證證明責(zé)任。負(fù)有舉證證明責(zé)任的原告無正當(dāng)理由拒不到庭，經(jīng)審查現(xiàn)有證據(jù)無法確認(rèn)借貸行為、借貸金額、支付方式等案件主要事實(shí)，人民法院對其主張的事實(shí)不予認(rèn)定。2.借款是否實(shí)際交付給被告及借款數(shù)額由原告舉證3.借款是否償還及償還數(shù)額、時(shí)間等由被告舉證4.被告提出民間借貸關(guān)系的，由被告負(fù)擔(dān)舉證責(zé)任原告以借據(jù)、收據(jù)、欠條等債權(quán)憑證為依據(jù)提起民間借貸訴訟，被告依據(jù)基礎(chǔ)法律關(guān)系提出抗辯或者反訴，并提供證據(jù)證明債權(quán)糾紛非民間借貸行為引起的，人民法院應(yīng)當(dāng)依據(jù)查明的案件事實(shí)，按照基礎(chǔ)法律關(guān)系審理。當(dāng)事人通過調(diào)解、和解或者清算達(dá)成的債權(quán)債務(wù)協(xié)議，不適用前述規(guī)定。5.企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以企業(yè)名義與出借人簽訂民間借貸合同，出借人、企業(yè)或者其股東能夠證明所借款項(xiàng)用于企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人使用，出借人請求將企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人列為共同被告或者第三人的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許;企業(yè)法定代表人或負(fù)責(zé)人以個(gè)人名義與出借人簽訂民間借貸合同，所借款項(xiàng)用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營，出借人請求企業(yè)與個(gè)人共同承擔(dān)責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。在司法實(shí)踐中，對于民間借貸情況的認(rèn)定應(yīng)當(dāng)基于實(shí)際來進(jìn)行辦理，特別是還涉及雙方簽訂合法的協(xié)議來進(jìn)行辦理，對于合同中規(guī)定的情況不符合法律規(guī)定的，或者民間借貸的具體情況存在異議的，那么還需要追究相關(guān)法律責(zé)任。