如何打房屋買賣官司 房屋買賣合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。在房屋買賣過程中，往往會出現(xiàn)諸如房屋質(zhì)量、延遲交房、虛假承諾等一系列法律問題，協(xié)商不成的情況下只能通過訴訟來解決。走訴訟程序維權(quán)的方法和流程如下： (一)提交起訴狀要求 原告應(yīng)提交起訴狀正本一份并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本(單位須加蓋公章、個人須親筆簽名)。 (二)提交證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù) 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證、戶口簿或暫住證等;如委托他人辦理的，應(yīng)提交由委托人親筆簽名的授權(quán)委托書并明確代理權(quán)限。 2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交： ①主體登記資料，如營業(yè)執(zhí)照副本或近三個月的工商注冊登記資料或社團(tuán)法人登記證等; ②法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明書; ③授權(quán)委托書并明確代理權(quán)限。 3、當(dāng)事人名稱在訟爭的法律關(guān)系發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。 (三)提交證明房屋買賣(預(yù)售)關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù) 1、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢單; 2、房地產(chǎn)預(yù)售許可證; 3、購房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票、按揭合同、借據(jù)、還款清單; 4、房屋竣工驗收情況的證明; 5、房屋交接時間的證明。 (四)當(dāng)事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計算清單。 注意事項： 起訴狀應(yīng)用鋼筆、簽字筆書寫或打印，不能用圓珠筆、鉛筆書寫。 提交證據(jù)的份數(shù)與起訴狀相同。 以上材料均用A4紙。 二、打房屋買賣官司要注意什么 首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書，房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。 其次，如當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。 最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。 實踐中，如果您與賣房者之間發(fā)生了房屋買賣糾紛，而打算起訴賣方時，您首先要做的便是收集好證據(jù)，寫好起訴書，做好訴前準(zhǔn)備工作。在此過程中，證據(jù)的收集是非常重要的，這關(guān)系到您能否打贏官司的問題。如果您不確定所收集到的證據(jù)是否足夠，建議您咨詢一下房產(chǎn)律師的意見。