貸款買房需要的條件和材料 (一)貸款買房需要的條件如下所示： 1、年齡在18-60歲的自然人; 2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力; 3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲; 4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件; 5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款; 6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。 (二)買房子貸款需要什么材料 1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本; 3、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份; 3、收入證明(銀行指定格式); 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章); 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等; 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。 二、貸款買房的手續 根據相關法律法規的規定，貸款買房需要辦理以下手續： 1、到銀行了解相關情況。并辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款; 2、然后接受銀行對您的審查，并確定貸款額度; 3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證; 4、最后剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。 經過以上手續，您就可以通過貸款得到新房子了。 通過上文的介紹，您應該清楚買房子貸款需要什么材料了吧，現在買房子不是一定要一次性支付全款，也是允許購房者分期付款或者按揭貸款的。當然在不同的付款方式下，自然需要提供的材料不同。而要是不符合按揭貸款條件的話，無法獲得銀行的貸款，就有可能讓購房者對賣方構成違約。