不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間是怎么規(guī)定的？不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間的法律規(guī)定 一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同在成立時(shí)生效 《民法典》（自2021年1月1日起施行）第二百一十五條??當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。 不動(dòng)產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，因此，即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力。 二、不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記 抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因，抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果，因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立。不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)并沒有設(shè)立，因此，未辦理物權(quán)登記的，合同對(duì)方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán)。 三、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效，而抵押權(quán)不生效. 抵押權(quán)屬于物權(quán),物權(quán)為絕對(duì)權(quán),即物權(quán)利人外其他所有人都負(fù)有不得干涉權(quán)利行使的義務(wù),因?yàn)?絕對(duì)權(quán)的義務(wù)主體是如此眾多,法律要求物權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)必須履行一些特殊的程序(登記，交付)而能有能為外界所知,否則物權(quán)不能有效發(fā)生或變動(dòng)?；氐桨咐?不動(dòng)產(chǎn)抵押要生效就必須履行登記,否則不生效。 合同法歸屬于債法調(diào)整，債權(quán)性質(zhì)為相對(duì)權(quán),即合同約定的權(quán)利義務(wù)效力約束范圍局限于合同當(dāng)事人之間，因此，法律對(duì)債權(quán)的發(fā)生，變動(dòng)沒有必要類似物權(quán)發(fā)生,變動(dòng)的嚴(yán)格要求.除法律,法規(guī)有特殊規(guī)定外，合同從成立起開始生效，因此,不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效 綜上所述，關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)合同生效時(shí)間，一般抵押合同的生效時(shí)間是從雙簽訂合同的那一天就開始生效了，除非雙方另行約定了合同的生效時(shí)間。另外，不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的話，并不一定意味著抵押權(quán)的生效，還是要看合同中的具體的約定的條款才行