公民在依法獲得土地的使用權之后，就可以按照自己意愿將土地進行租賃、買賣等，但是不得隨意改變房屋的用途。房屋在租賃時，雙方當事人需要通過協議的方式確定國有土地使用權年租金、租賃期限以及雙方的責任等，在期限屆滿后，租客需要辦理房屋。一、國有土地使用權年租金是多少?土地年租金是指土地使用者按年向國有土地資產的代表(政府)繳納的地租，其實質與土地出讓金一樣。土地年租金是國家作為土地所有權人在經濟上的體現。依據《土地管理法》和《城市房地產管理法》?！　　冻鞘蟹康禺a管理法》第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金?！　∫詣潛芊绞饺〉猛恋厥褂脵嗟?，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、土地年租金征收標準土地年租金計算公式：土地年租金=年租金標準×計收面積×修正系數1、收費標準：商業類按土地級別分成1-8級，租金依次為30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米 年。工業類按土地級別分成主城區、1-4級，租金依次為10、7、5、3、1元/平方米 年。其他類(含房屋出租)分成1-6級，租金依次為12、10、8、7、5、3元/平方米 年。2、計收面積界定：純場地(地上無建筑物)出租或改變用途的，以實際出租場地面積計算;出租房屋的，以房屋建筑面積計算。對弱勢群體利用自有房屋經營有何優惠?殘疾人和低保戶利用自有房屋從事經營活動的，土地年租金減半征收，福利型企事業單位、下崗職工，利用自有房屋搞經營的，減免1/3征收。三、土地年租金征收對象將劃撥土地使用權出租的;臨時改變劃撥土地用途，用于商業、金融、商務辦公、娛樂、餐飲、停車場等;企業改制用地用于三產經營性活動的，等等。與土地的面積、年租金的標準以及修正之后的系數來確定的，根據以上信息，我們可以知道，商業類型的房屋的收費都是根據等級劃分的，等級越高，每平方米的租金也就越低。在租賃房屋后，房主需要保障房客能政策使用房屋。